Vendre un bien est une tâche en plusieurs étapes qui commence par une annonce et s'achève par le transfert de propriété. Fixer le juste prix, apurer d'emblée les inscriptions au cadastre, anticiper le financement de l'acheteur et mener sans erreur le jour du transfert — chacun demande une attention particulière. Les articles ci-dessous reprennent par écrit ce que nous expliquons chaque jour aux propriétaires.
- Je veux vendre mon logement : le processus de bout en bout — Les étapes à suivre pour vendre votre bien : préparation, prix, documents, annonce, rencontres avec les acheteurs et transfert de propriété.
- Comment fixer le prix de vente ? Biens comparables et estimation — Quelles données servent à fixer le prix de vente, comment choisir les biens comparables et quel est le coût invisible d'un prix élevé.
- Que vérifie-t-on au cadastre ? Charges et inscriptions — Ce qu'il faut vérifier au cadastre avant la vente : hypothèques, saisies, inscriptions et leur effet sur la vente.
- Comment se déroule le transfert de propriété et quels sont les frais ? — Les étapes du transfert de propriété, les droits de mutation, les frais administratifs et une liste de contrôle pour le jour de la signature.
- Éligibilité au crédit : pourquoi le prêt de l'acheteur est-il refusé ? — Les facteurs qui déterminent si un bien est finançable et les points de vigilance pendant l'expertise.
- Droit de surélévation, copropriété et permis d'habiter — L'effet du type de titre sur la vente, l'importance du permis d'habiter et le passage à la copropriété.
- Fiscalité de la vente : plus-value et abattement — Les impôts susceptibles de naître lors de la vente d'un bien, la règle des cinq ans, le montant de l'abattement et la date de déclaration.
- Préparer la vente : comment montrer le bien ? — Les petits travaux à faire avant la vente, les photos, l'organisation des visites et la visite d'un bien loué.
- Vente d'un bien loué : droits et délais — Comment vendre un bien occupé par un locataire, quels sont les droits du locataire et ce que peut faire le nouveau propriétaire.
- Vente à un acheteur étranger : conditions et documents supplémentaires — Les documents exigés lors d'une vente à un acheteur étranger, l'obligation de rapport d'estimation et les points de vigilance.
Êtes-vous prêt à vendre votre bien ?
Nous menons pour vous toutes les étapes de ce guide. Pour commencer, il vous suffit de remplir le formulaire.
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