La vente se déroule en sept étapes. Chacune a ses propres détails ; nous avons renvoyé aux articles correspondants. En tant que Konutkent Gayrimenkul, nous menons toutes ces étapes pour vous.
1. Vérifiez les inscriptions au cadastre
Avant la mise en vente, on examine les charges inscrites au cadastre : hypothèque, saisie, usufruit, promesse de vente. Leur présence n'empêche pas la vente, mais elle doit être annoncée à l'acheteur dès le début et résolue avant le jour du transfert.
Sur un bien grevé d'un prêt, l'hypothèque peut être levée le jour de la vente en soldant la dette. Le planifier dès le départ évite les surprises le jour du transfert.
2. Rassemblez les documents
Copie du titre, pièce d'identité, police DASK à jour, diagnostic énergétique, état des taxes municipales et, le cas échéant, permis d'habiter doivent être prêts.
Le financement est plus difficile dans un bâtiment sans permis d'habiter. Faire confirmer sa situation par la municipalité montre d'emblée si cela restreint votre vivier d'acheteurs.
3. Fixez un prix réaliste
Le prix de vente se détermine en lisant ensemble les transactions réalisées dans le secteur et les caractéristiques propres du bien. Les prix affichés trompent ; les ventes conclues guident.
Un prix de départ trop élevé fait vieillir l'annonce. Une annonce longtemps invendue donne aux acheteurs l'impression qu'il y a un problème, et se conclut finalement sous l'objectif.
4. Préparez le bien pour les visites
Les petites réparations, le nettoyage et le rangement influent directement sur la qualité des photos et la première impression. La modeste somme dépensée revient au décuple dans la négociation.
Si un locataire occupe le bien, la visite se fait sur rendez-vous. La date de son départ et la situation après la vente doivent être expliquées à l'acheteur dès le début.
5. Construisez correctement l'annonce et donnez l'autorisation
L'annonce indique au complet le nombre de pièces, les surfaces brute et nette, l'âge du bâtiment, l'étage, le chauffage, les charges, l'éligibilité au crédit et la situation cadastrale. Une information manquante, c'est une visite perdue.
Pour que l'annonce soit diffusée, vous devez donner une autorisation via EİDS. Seul le propriétaire peut la donner ; nous ne pouvons pas le faire à votre place.
6. Évaluez l'acheteur et le plan de paiement
Un acheteur comptant et un acheteur financé ne suivent pas le même parcours. Pour le second interviennent l'expertise et l'accord de la banque ; ce délai doit être prévu dès le départ.
Demander si l'acheteur dispose d'un accord de principe vous permet d'anticiper une attente de plusieurs semaines.
7. Menez le transfert de propriété sans erreur
Un rendez-vous est pris, les droits sont acquittés et les parties se présentent avec leurs pièces d'identité. En cas de prêt, la banque inscrit l'hypothèque lors de la même opération ; une hypothèque existante est levée le jour même.
Lorsque vous travaillez avec nous, nous suivons la liste de contrôle avant transfert : charges cadastrales, DASK, taxes municipales, abonnements et situation locative.
Sections connexes de ce guide
- Comment fixer le prix de vente ? Biens comparables et estimation
- Que vérifie-t-on au cadastre ? Charges et inscriptions
- Comment se déroule le transfert de propriété et quels sont les frais ?
- Éligibilité au crédit : pourquoi le prêt de l'acheteur est-il refusé ?
Termes figurant au glossaire
- Charges et inscriptions au cadastre
- EİDS
- DASK
- Permis d'habiter
- Diagnostic de performance énergétique
- Occupation
Nous sommes à vos côtés sur ce point
En tant que Konutkent Gayrimenkul, nous menons avec vous la vente de votre bien du début à la fin : estimation, vérification cadastrale, annonce, rencontres avec les acheteurs et transfert de propriété. Vous pouvez poser vos questions par téléphone ou remplir le formulaire.
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