Hesaplama Aracı
Konut Kredisi Hesaplama
Kredi tutarını, vadeyi ve bankanızın verdiği faiz oranını girin; aylık taksitinizi, toplam geri ödemenizi ve ödeme planınızı ay ay gösterelim. Ekspertiz, ipotek ve sigorta gibi kalemleri de eklerseniz kredinin gerçek maliyetini görürsünüz.
Konut kredisinde BSMV istisnası, kredinin kullanıldığı tarihte üzerine kayıtlı konutu bulunmayan kişiler için geçerlidir (7491 sayılı Kanun ile değişik Gider Vergileri Kanunu m.29). Zaten konutu olan biri için vergi devreye girer. Kesin belirlemeyi krediyi veren banka yapar.
Vergi oranlarıKKDF %0 · BSMV %0
Bu oranlar mevzuatla belirlenir ve değişebilir. Sayfada gizli tutmuyoruz: neyin uygulandığını görüyor, gerekirse kendiniz düzeltiyorsunuz.
Kredi masraflarıeklenmedi
Hayat sigortası, DASK ve konut sigortası kredinin şartına göre değişir. Toplamını buraya yazarsanız gerçek maliyet hesabına girer.
Ödeme planı
Her ay ne kadarı anapara, ne kadarı faiz
Eşit taksitli kredide taksit sabittir ama içindeki dağılım değişir: ilk aylarda ödediğinizin büyük kısmı faiz, son aylarda büyük kısmı anaparadır. Erken kapatmayı düşünüyorsanız bakmanız gereken tablo budur.
| Ay | Taksit | Anapara | Faiz + vergi | Kalan borç |
|---|---|---|---|---|
| Değerleri girin, plan burada oluşsun. | ||||
Nasıl hesaplanıyor
Formül ve uygulanan kurallar
Taksit = A × i ÷ (1 − (1 + i)−n)
A = kredi tutarı · n = vade (ay) · i = vergi dâhil aylık oran
i = aylık faiz × (1 + KKDF + BSMV)
Örnek: 2.000.000 TL, %2,79 aylık, 120 ay, vergisiz → taksit 57.932 TL, toplam geri ödeme 6.951.857 TL, toplam faiz 4.951.857 TL.
- Eşit taksit (annüite) yöntemi. Bankaların tüketici kredilerinde kullandığı standart yöntem budur.
- Vergi faiz üzerinden alınır, anapara üzerinden değil. Bu yüzden vade uzadıkça vergi tutarı da artar.
- Masraflar taksite girmez, peşin ödenir. Gerçek maliyet satırında ayrı gösteririz.
- Hiçbir rakam yuvarlanarak gizlenmez. Ödeme planındaki kalan borç son ayda sıfırlanır.
Sınırlar
Bu sayfanın söylemedikleri
- Banka oranı yazmıyoruz. Oranlar günlük değişir; sayfada bir gün eskiyen rakam size yanlış hesap yaptırır. Oranı bankanızdan alın, buraya girin.
- Kredi onayı vermeyiz. Tutar, vade ve faiz; gelir durumunuza, kredi notunuza ve konutun ekspertiz değerine göre bankaca belirlenir.
- Hangi bankanın uygun olduğunu söylemeyiz. Karşılaştırma yapmıyoruz; hesabı gösterip kararı size bırakıyoruz.
- Vergi belirlemesini banka yapar. Buradaki oranlar hesabın şeffaf olması için görünür; nihai uygulama bankanındır.
Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Konut kredisinde KKDF ve BSMV var mı?
Konut kredisi bu vergilerden istisnadır; ama istisna, kredinin kullanıldığı tarihte üzerine kayıtlı konutu bulunmayan kişiler içindir. Zaten konutu olan biri ikinci bir konut için kredi kullanırsa vergi devreye girer. Hesaplayıcıdaki soru bunun içindir.
Konut kredisi tutarı yetmezse ne yapılır?
Farkı ihtiyaç kredisiyle kapatanlar oluyor. O durumda KKDF %15 ve BSMV %15 devreye girer; vergi alanlarına bu iki oranı yazarak aynı hesaplayıcıdan sonucu görebilirsiniz. Toplam maliyet belirgin şekilde yükselir, o yüzden önce konut kredisi tutarını en üst seviyeye çıkarmayı deneyin.
Vadeyi uzatınca ne oluyor?
Aylık taksit düşer, toplam ödediğiniz artar. 2 milyon TL için 60 ay ile 120 ay arasındaki fark taksitte birkaç bin lira, toplamda milyonlarca liradır. Ödeme planı tablosunda bunu ay ay görürsünüz.
Erken kapatırsam ne kazanırım?
Kalan anapara üzerinden faiz ödemezsiniz; ödeme planındaki "kalan borç" sütunu o ay kapatsanız ne ödeyeceğinizi gösterir. Bankalar erken kapama için ücret uygulayabilir, sözleşmenize bakın.
Ekspertiz ve sigorta zorunlu mu?
Konut kredisinde ekspertiz raporu ve DASK genellikle zorunludur; hayat sigortası bankaya göre değişir. Tutarlarını masraflar bölümüne yazarsanız gerçek maliyet hesabına girer.
Hesapladım, şimdi ne yapmalıyım?
Rakamı bankanızın teklifiyle karşılaştırın. Konut tarafında da yardım isterseniz danışmanımız sizi arasın; bölgedeki fiyat seviyesini ve konutun gerçekten o parayı edip etmediğini birlikte bakalım.
Kredi uygun mu, konut doğru mu?
Taksit hesabı işin yarısı. Diğer yarısı, o parayı ödeyeceğiniz konutun bölgesinde gerçekten ne ettiği. İkisine birlikte bakalım.