Mettre un logement en location ne se résume pas à publier une annonce et remettre les clés. Trouver le bon loyer, choisir le bon locataire, établir un bail complet et documenter la remise — chacun de ces points écarte un problème susceptible de survenir plus tard. Les articles ci-dessous reprennent par écrit ce que nous expliquons chaque jour aux bailleurs.
- Je veux mettre mon logement en location : le processus de bout en bout — Les étapes à suivre pour mettre votre logement en location : préparation, prix, annonce, choix du locataire, bail et remise des clés.
- Comment fixer le loyer ? Biens comparables et méthode — Quelles données servent à fixer le loyer, comment choisir les biens comparables et ce que coûte un prix trop élevé.
- Que doit contenir un bail de location ? — Les clauses que doit contenir un bail : durée, loyer, paiement, dépôt de garantie, charges, inventaire et libération des lieux.
- À quoi faut-il faire attention en choisissant un locataire ? — Les questions raisonnables à poser lors du choix du locataire, le justificatif de revenus, la caution et les moyens de bâtir une relation durable.
- Quel doit être le montant du dépôt de garantie et quand est-il restitué ? — Le montant du dépôt de garantie, sa formulation dans le bail, ce qui peut être retenu au départ et la procédure de restitution.
- Comment établir un inventaire du mobilier ? — Comment tenir l'inventaire écrit du mobilier et des équipements laissés dans le logement loué, et à quoi faire attention.
- Remise des clés, transfert des abonnements et relevé des compteurs — Ce qu'il faut faire à la remise du logement : relevés de compteurs, transfert des abonnements d'électricité, d'eau et de gaz, procès-verbal de remise.
- Comment s'applique une révision de loyer et quelle en est la limite ? — Le plafond légal applicable lors du renouvellement, la manière dont le calcul est fait et la marche à suivre en cas de litige.
- Impôt sur les revenus locatifs : abattement, déclaration et charges — Le montant de l'abattement sur les revenus locatifs d'habitation, la date de déclaration ainsi que les méthodes forfaitaire et réelle.
- Expulsion et résiliation : délais et procédures — La fin du bail, l'engagement de libérer les lieux, le congé pour reprise et les délais de préavis.
Êtes-vous prêt à mettre votre bien en location ?
Nous menons pour vous toutes les étapes de ce guide. Pour commencer, il vous suffit de remplir le formulaire.
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