Une fois l'acheteur trouvé, c'est le financement qui bloque le plus souvent la vente. Connaître d'emblée l'éligibilité du bien évite une attente de plusieurs semaines.
Le déroulement de l'expertise
La banque envoie un expert agréé sur place. Il apprécie le type de titre, le permis d'habiter, la qualité de construction et les biens comparables, puis établit un rapport d'estimation.
Le prêt ne peut excéder une certaine proportion de la valeur retenue dans ce rapport. Si le rapport est inférieur aux attentes, l'apport de l'acheteur augmente, ce qui met la vente en péril.
Ce qui complique le financement
Un titre en indivision, un bâtiment sans permis d'habiter, des annexes non conformes aux plans, un étage illégal et une construction très ancienne peuvent faire obstacle au crédit.
Si le cadastre porte des charges, la banque en demande le plus souvent la mainlevée préalable. C'est pourquoi cette vérification est la première étape d'une vente.
Ce que vous pouvez faire en tant que vendeur
Indiquer clairement l'éligibilité au crédit dans l'annonce élargit votre vivier d'acheteurs et réduit les rendez-vous inutiles.
Tenir prêts des justificatifs tels que le permis d'habiter et le type de titre accélère la procédure bancaire.
La différence avec un acheteur comptant
Avec un acheteur comptant, ni expertise ni accord bancaire n'interviennent ; le processus se compte en jours. Avec un acheteur financé, en semaines.
Pour choisir entre deux offres, il faut regarder non seulement le montant, mais aussi le délai de conclusion et le risque. Nous faisons cette comparaison avec vous.
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Termes figurant au glossaire
Nous sommes à vos côtés sur ce point
En tant que Konutkent Gayrimenkul, nous menons avec vous la vente de votre bien du début à la fin : estimation, vérification cadastrale, annonce, rencontres avec les acheteurs et transfert de propriété. Vous pouvez poser vos questions par téléphone ou remplir le formulaire.
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