Ekim 2026 · Kira artışı
Kira Artışı Hesaplama
Yenilenen konut kiralarında artış, on iki aylık ortalama TÜFE değişim oranını geçemez. Kiranızı yazın; yeni kirayı, aylık farkı ve yıllık etkiyi birlikte görün.
Nasıl çalışır
Üç adımda bitiyor
- Kiranızı yazın Bugün ödenen aylık kira. Kuruş girmenize gerek yok.
- Yenileme ayını seçin Oran kendiliğinden o ayın yasal tavanına döner; tabloyla birebir aynıdır.
- Üç rakamı birden görün Yeni kira, aylık fark ve yıllık etki. Asıl karar yıllık rakamla verilir.
Hesabın kendisi
Hesap nasıl yapılıyor?
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + oran ÷ 100)
Örnek: 25.000,00 TL kira, %31,49 oran → 25.000,00 × 1,3149 = 32.872,50 TL. Aylık fark 7.872,50 TL, yıllık etki 94.470,00 TL.
Yukarıdaki hesaplayıcı da tam olarak bu işlemi yapar; kuruş farkı yoktur. Sonuç iki basamağa yuvarlanır.
Kaynak tablosu
On iki aylık ortalama TÜFE oranları
Sözleşmeniz hangi ayda yenileniyorsa, o aya karşılık gelen satıra bakın. Bu ay geçerli olan oran en üstte, ayrı zeminde duruyor.
| Dönem | Oran | Bülten yayını | Bu oran hangi ay uygulanır |
|---|---|---|---|
| Eylül 2026 | %31,49 | 05.10.2026 | Ekim 2026 |
| Ağustos 2026 | %31,79 | 03.09.2026 | Eylül 2026 |
| Temmuz 2026 | %31,90 | 03.08.2026 | Ağustos 2026 |
| Haziran 2026 | %32,03 | 03.07.2026 | Temmuz 2026 |
| Mayıs 2026 | %32,24 | 05.06.2026 | Haziran 2026 |
| Nisan 2026 | %32,43 | 04.05.2026 | Mayıs 2026 |
| Mart 2026 | %32,82 | 03.04.2026 | Nisan 2026 |
| Şubat 2026 | %33,39 | 03.03.2026 | Mart 2026 |
| Ocak 2026 | %33,98 | 03.02.2026 | Şubat 2026 |
| Aralık 2025 | %34,88 | 05.01.2026 | Ocak 2026 |
Veriler TÜİK tüketici fiyat endeksi yayınlarından alınmıştır. Son güncelleme: 05.10.2026. Yeni oran her ayın 3'ünde açıklanır; bu tablo kendiliğinden tazelenir.
Sık sorulanlar
Merak edilenler
Ev sahibi bu orandan fazlasını isteyebilir mi?
Konut kiralarında yenileme dönemi artışı, bir önceki kira yılındaki on iki aylık ortalama TÜFE değişim oranını geçemez (TBK m.344). Bu bir tavandır; taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir, daha yükseğinde anlaşamaz. Anlaşma sağlanamazsa oranı mahkeme belirler.
Hangi ayın oranını kullanmam gerekiyor?
Sözleşmenizin yenilendiği aydan bir önceki dönemin oranını. Örneğin eylülde yenilenen bir sözleşmede ağustos dönemi oranı geçerlidir; o bülten eylülün 3'ünde yayımlanır. Yukarıdaki tabloda her satırın hangi ayda uygulanacağı ayrı sütunda yazıyor.
Artışı yapmazsak ne olur?
Artış kendiliğinden işlemez; taraflardan biri talep eder. Ev sahibi geçmiş dönemler için de talepte bulunabilir. Sözleşmenizde artış maddesi varsa önce o maddeye bakın — maddedeki oran yasal tavanı aşıyorsa aşan kısım geçersizdir.
İş yeri kirasında da aynı mı?
Çatılı iş yeri kiralarında da aynı tavan uygulanır. Ancak sözleşme türüne ve süresine göre farklı hükümler devreye girebilir; beş yıldan uzun süredir devam eden kiralarda bedel hakkaniyet ölçüsünde yeniden belirlenebilir.
Bu sayfa hukuki görüş müdür?
Hayır. Bu sayfa TÜİK'in yayımladığı oranı gösterir ve aritmetik bir hesap yapar. Sözleşmenizin kendi hükümleri, kira türü ve sürenin uzunluğu sonucu değiştirebilir. Somut durumunuz için hukuki danışmanlık alın; dilerseniz ofisimiz sizi arasın.
Konutkent Gayrimenkul
Sözleşme yenileme konuşmasını biz yürütelim
Kira artışı çoğu zaman bir rakam meselesi değil, bir konuşma meselesidir. Yirmi yıldır bu konuşmaları yapıyoruz: ev sahibi tarafında da, kiracı tarafında da. Portföyünüzdeki mülkün bulunduğu semtte kira seviyelerinin gerçekte nerede olduğunu biliyoruz — tavan oranın altında kalmanın da, tavanı uygulamanın da ne zaman doğru olduğunu buradan söyleyebiliriz.