Vendez votre terrain, proposez-le en contrat « terrain contre logements » ou développez-le avec nous
Un terrain est un bien différent d'un logement. Sa valeur n'est pas déterminée par sa superficie en mètres carrés, mais par ce qu'il est possible d'y construire : le statut d'urbanisme, le coefficient d'occupation des sols, le nombre d'étages, la façade sur la voie publique, les infrastructures et les perspectives de développement du quartier. Parmi deux terrains de même superficie, l'un peut avoir de la valeur tandis que l'autre peut s'avérer invendable.
Vendre votre terrain, acheter un terrain ou le valoriser en échange de logements à construire : ce sont trois démarches différentes, et nous traitons chacune séparément.
Processus
- 1
État des lieux
Les informations du titre de propriété, l’îlot/la parcelle, la situation d’urbanisme actuelle et, le cas échéant, les annotations et restrictions sont examinées
- 2
Faisabilité
On examine les transactions comparables dans la région et la manière dont des parcelles similaires ont été évaluées
- 3
Choix de la voie
Vente, contrat « terrain contre logements », partage des recettes ou co-développement — selon la priorité du propriétaire
- 4
Marketing
Commercialisation ouverte ou négociation confidentielle/hors marché, au choix du propriétaire
- 5
Entretien
Coordination des négociations avec les acheteurs ou entrepreneurs potentiels
- 6
Coordination des experts
Orientation vers des experts compétents en matière de registre foncier, d'urbanisme, de permis, de contrats et de fiscalité
Ce que nous faisons pour vous
- Évaluer la position de votre terrain par rapport aux biens comparables de la région
- Comparer côte à côte la vente, le contrat « terrain contre logements » et le co-développement
- Mener les négociations avec les acheteurs et entrepreneurs potentiels
- Indiquer à quel moment il est nécessaire de faire appel à quel expert tout au long du processus
- Travailler sans publier d’annonce si vous souhaitez une commercialisation discrète
Soyons francs : ce que nous ne faisons pas
- Nous ne pouvons pas nous prononcer de manière définitive sur la situation en matière d'urbanisme. Les informations d’urbanisme relèvent de la municipalité compétente et des organismes concernés ; nous ne faisons aucune déclaration tenant lieu de document officiel.
- Nous ne pouvons pas garantir le ratio du contrat « terrain contre logements ». Ce taux varie en fonction de la parcelle et du marché.
- Nous ne pouvons pas garantir que le permis sera délivré ou que le projet sera approuvé.
- Nous ne garantissons pas les conséquences juridiques et financières ; nous vous orientons vers un expert compétent dans ces domaines.
- Nous ne pouvons pas garantir qu'un entrepreneur mènera les travaux à bien.
Étudions ensemble votre terrain
Indiquez l’emplacement, la superficie et le statut d’urbanisme de votre terrain, dans la mesure de ce que vous savez ; nous discuterons des options de vente, d’échange terrain contre logements et de développement.
- Votre demande nous parvient et est transmise au conseiller concerné.
- Notre conseiller vous appelle et vous précisez ensemble votre besoin.
- Ce qui sera fait et, le cas échéant, les honoraires sont fixés dès le départ, par écrit.
Demande d’estimation
Questions fréquentes
Comment le ratio du contrat « terrain contre logements » est-il déterminé ?
La situation d’urbanisme du terrain, son emplacement, les prix de vente du secteur et le coût de construction entrent tous en jeu. Il n’existe pas de ratio fixe ; il varie d’une parcelle à l’autre, même au sein d’un même district.
Quelle est la différence entre le contrat « terrain contre logements » et le partage des recettes ?
Dans le contrat « terrain contre logements », le propriétaire reçoit une partie des logements construits. Dans le partage des recettes, il perçoit une part convenue du produit des ventes. Le choix dépend de la taille du projet et des besoins de trésorerie du propriétaire.
Comment puis-je vérifier le statut d'urbanisme ?
La situation d’urbanisme est confirmée par un document officiel délivré par la municipalité dont relève le bien. Nos recherches ont valeur indicative ; elles ne remplacent pas le document officiel.
Quels sont les critères à prendre en compte lors du choix d'un entrepreneur ?
Les travaux achevés, les conditions du contrat, la structure des garanties et la solidité financière. Dans le cadre de cette évaluation, nous vous recommandons de faire appel à un conseiller juridique et financier.
Dois-je attendre un changement de plan d'urbanisme avant de vendre mon terrain ?
Il s’agit d’une décision d’investissement, sans garantie. Il faut mettre en balance la durée d’attente, le coût de détention du terrain et le risque que le changement n’ait jamais lieu.
Si vous le souhaitez, vous pouvez aussi nous joindre directement au 0312 240 51 51.
Que se passera-t-il après le dépôt de votre demande ?
- Nous recevrons votre demandeDès que vous aurez envoyé le formulaire, notre équipe prendra connaissance de votre demande ; nous ne vous ferons pas attendre.
- Nous aimerions faire votre connaissanceNous organiserons un bref entretien de prise de contact afin de discuter de votre expérience et de vos objectifs.
- Nous vous tiendrons informés dans un délai de 2 jours ouvrablesQuelle que soit l'issue, nous vous contacterons par téléphone ou par écrit ; nous ne laisserons aucune candidature sans réponse.