Un accompagnement professionnel pour bureaux, magasins, entrepôts et sites de production
Dans l'immobilier d'entreprise, la décision ne repose pas sur le lieu d'habitation, mais sur l'activité qui y sera exercée. La valeur d'un étage de bureaux n'est pas déterminée par la vue, mais par le locataire et le bail ; celle d'un entrepôt n'est pas déterminée par sa superficie, mais par la hauteur sous plafond, la rampe de chargement et l'accès à la voie publique.
Les opérations d’entreprise exigent en outre la confidentialité. Si l’on apprend qu’une entreprise va déménager, qu’un bien va être vendu ou qu’un site va fermer avant la conclusion de l’opération, cela pèse sur les relations d’affaires et sur le pouvoir de négociation. C’est pourquoi ce processus n’impose aucune annonce publique.
Champ d'application
Bureau
Étage de tour de bureaux, immeuble de bureaux indépendant, lot en centre d’affaires, espace de coworking
Commerce de détail
Magasin sur rue, lot en centre commercial, boutique, showroom
Logistique
Entrepôt, entrepôt sous douane, entrepôt frigorifique, centre de distribution
Production
Usine, atelier, parcelle et installation en zone industrielle organisée (OSB)
Opération structurée
Cession-bail (sale-and-leaseback), construction sur mesure (build-to-suit), cession avec le fonds de commerce, opération via une société ou une entité ad hoc (SPV)
Processus
- 1
Définition du besoin
L'objectif d'utilisation, les exigences techniques, la durée et le niveau de confidentialité sont précisés
- 2
Recherche dans le portefeuille
Le marché libre et le portefeuille confidentiel sont analysés conjointement
- 3
Inspection technique
La structure, la situation en matière de permis de construire, l'adéquation à l'usage prévu et les restrictions sont examinées
- 4
Bâtiment commercial
Les questions relatives aux modalités de location/vente, à la durée, aux augmentations et aux garanties sont abordées
- 5
Coordination des experts
Des juristes, des experts-comptables et, si nécessaire, des experts techniques sont associés au processus
- 6
Transaction
Le processus de contrat et de transfert est coordonné
Ce que nous faisons pour vous
- Rechercher le bien immobilier commercial qui correspond à vos besoins parmi les offres publiques et confidentielles
- Commercialiser votre bien immobilier d'affaires en toute confidentialité
- Réunir pour vous la structure contractuelle existante d’un bien loué
- Expliquer le fonctionnement de montages tels que la cession-bail et la construction sur mesure
- Organiser la coordination avec les juristes et l’expert-comptable
Soyons francs : ce que nous ne faisons pas
- Nous n'effectuons pas de calculs d'impôts ni de TVA, et nous ne nous engageons pas sur les résultats financiers. Ce domaine relève de la responsabilité de l’expert-comptable agréé.
- Nous ne fournissons pas d'avis juridique concernant la structure de l'entreprise ou la création d'une entité ad hoc (SPV).
- Nous n'offrons aucune garantie de rendement sur investissement ni de taux d'occupation.
- Nous ne pouvons pas garantir qu'un locataire renouvellera son bail ou continuera à payer son loyer.
- Nous ne pouvons pas garantir l'obtention d'un permis de construire, d'un permis d'habitation ou d'un permis d'occupation.
Parlons du bien adapté à votre entreprise
Boutique, bureau, entrepôt, usine ou terrain : indiquez si vous souhaitez acheter, vendre, louer, mettre en location ou céder.
- Votre demande nous parvient et est transmise au conseiller concerné.
- Notre conseiller vous appelle et vous précisez ensemble votre besoin.
- Ce qui sera fait et, le cas échéant, les honoraires sont fixés dès le départ, par écrit.
Demande d’estimation
Questions fréquentes
Comment évaluer un bien immobilier commercial loué ?
Les revenus locatifs, la durée restante du bail, les conditions d'augmentation du loyer, le profil du locataire et la structure des garanties sont pris en compte conjointement. Un bien vacant n'est pas évalué selon la même méthode.
Qu'est-ce qu'une opération de cession-bail ?
Il s'agit pour une entité de vendre un bien immobilier dont elle est propriétaire tout en continuant à occuper ce même bien en tant que locataire. L'objectif est généralement de dégager des liquidités tout en continuant à utiliser le bien. Compte tenu de la nature et des conséquences de cette opération, il convient de faire appel à un conseiller financier et juridique.
Quelle est la différence entre la cession d’un fonds de commerce et la cession d’un bien immobilier ?
Lors d’une cession immobilière, seul le bien change de mains. Lors d’une cession de fonds de commerce, l’activité, le personnel, les contrats et les autorisations peuvent aussi être concernés. Ce sont deux procédures juridiques distinctes.
Comment garantir la confidentialité des mouvements de portefeuille d'entreprise ?
Nous travaillons sans publier d’annonce, par des échanges limités et ciblés. Les informations à partager, et avec qui, sont définies ensemble à l’avance.
Quels sont les éléments à vérifier dans un entrepôt ou un site de production ?
Hauteur sous plafond, espacement des poteaux, capacité de charge du sol, possibilités de chargement, puissance électrique, accès aux routes et aux axes principaux. Cette liste varie en fonction de l'usage que vous comptez en faire.
Si vous le souhaitez, vous pouvez aussi nous joindre directement au 0312 240 51 51.