Tapu masrafı hesaplama · 2026
Tapuda ne kadar ödeyeceğinizi önceden bilin.
Satış bedelini ve ili seçin; tapu harcı ve döner sermaye bedelini kalem kalem çıkaralım.
Tapu masrafında neler var?
Tapu harcı
Satış bedelinin %4'ü. %2'si alıcıya, %2'si satıcıya aittir.
Döner sermaye bedeli
Tapu müdürlüğünün işlem ücretidir. 2026 tarifesinde satış için gösterge 2.227 TL, ilave gösterge 307 TL'dir; gösterge ilin katsayısıyla (büyükşehirlerde 2,5, diğer illerde 1,0) çarpılır.
Genel toplam = (Satış bedeli × 0,04) + (2.227 × katsayı + 307)
Döner sermaye katsayısı ilçeye göre küçük farklar gösterebilir; kesin tutar randevu sırasında tapu müdürlüğü tarafından bildirilir. Konut kredisi kullanıyorsanız ipotek harcı, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve ekspertiz ücreti ayrıca ödenir.
Tapu masrafı hakkında sık sorulanlar
Tapu masrafı ile tapu harcı aynı şey mi?
Hayır. Tapu harcı satış bedelinin %4'üdür; tapu masrafı ise harca ek olarak döner sermaye bedelini de kapsar.
Tapu masrafını alıcı mı satıcı mı öder?
Harç yarı yarıya paylaşılır. Döner sermaye bedeli uygulamada genellikle alıcı tarafından ödenir; taraflar farklı anlaşabilir.
Tapu masrafı hangi durumlarda değişir?
Satış bedeli, taşınmazın bulunduğu ilçenin döner sermaye katsayısı ve kredi kullanılıp kullanılmadığı toplam tutarı değiştirir.
Hesaplamada satış bedeli mi esas alınır?
Evet, tapuda beyan edilen satış bedeli esas alınır; bu bedel emlak vergi değerinin altında olamaz.
Krediyle alınan evlerde masraf farklı mı?
Kredi kullanıldığında ipotek tesis harcı ve banka masrafları da eklenir. Bankanızdan bu kalemlerin tutarını öğrenebilirsiniz.
Diğer hesaplama araçları
Alım-satım sürecinizi baştan sona biz takip edelim.
Tapu randevusundan masraf hesabına kadar her adımda yanınızdayız. İlk görüşme ücretsiz.