Bir mülkü satmak, ilan vermekle başlayıp tapu devriyle biten çok adımlı bir iştir. Fiyatı doğru belirlemek, tapudaki kayıtları baştan temizlemek, alıcının kredisini öngörmek ve devir gününü hatasız yürütmek — her biri ayrı bir dikkat ister. Aşağıdaki yazılar, mülk sahiplerine günlük işimizde anlattığımız şeylerin yazıya dökülmüş hâli.
- Evimi satmak istiyorum: baştan sona süreç — Mülkünüzü satarken izlenecek adımlar: hazırlık, fiyat, belgeler, ilan, alıcı görüşmeleri ve tapu devri.
- Satış fiyatı nasıl belirlenir? Emsal ve değerleme — Satış fiyatını belirlerken hangi verilere bakılır, emsal nasıl seçilir, yüksek fiyatın görünmeyen maliyeti nedir.
- Tapuda ne kontrol edilir? Takyidat ve şerhler — Satış öncesi tapu kaydında bakılması gerekenler: ipotek, haciz, şerhler ve bunların satışa etkisi.
- Tapu devri nasıl yapılır, masraflar nedir? — Tapu devrinin adımları, tapu harcı, döner sermaye ve devir günü kontrol listesi.
- Krediye uygunluk: alıcının kredisi neden çıkmaz? — Bir mülkün konut kredisine uygun olup olmadığını belirleyen etkenler ve ekspertiz sürecinde dikkat edilenler.
- Kat irtifakı, kat mülkiyeti ve iskân ilişkisi — Tapu türlerinin satışa etkisi, iskânın neden önemli olduğu ve kat mülkiyetine geçiş.
- Satışta vergi: değer artışı kazancı ve istisna — Mülk satışında doğabilecek vergiler, beş yıl kuralı, istisna tutarı ve beyan zamanı.
- Satışa hazırlık: mülkü nasıl göstermeli? — Mülkü satışa hazırlarken yapılacak küçük işler, fotoğraf, gösterim düzeni ve kiracılı mülkte gösterim.
- Kiracılı mülk satışı: haklar ve süreler — İçinde kiracı olan bir mülk nasıl satılır, kiracının hakları nelerdir, yeni malik ne yapabilir.
- Yabancıya satış: şartlar ve ek belgeler — Yabancı uyruklu alıcıya satışta aranan belgeler, değerleme raporu zorunluluğu ve dikkat edilecekler.
Mülkünüzü satmaya hazır mısınız?
Rehberdeki adımların hepsini sizin yerinize biz yürütürüz. Başlamak için formu doldurmanız yeterli.
0312 240 51 51 · Mülkümü satmak istiyorum
Size özel değerlendirme