Tapu devri, satışın hukuken tamamlandığı andır. İyi hazırlanmış bir devir yarım saat sürer; hazırlıksız bir devir haftalarca uzayabilir.
Randevu ve hazırlık
Tapu müdürlüğünden randevu alınır. Taraflar kimlikleriyle hazır bulunur; vekâletle işlem yapılacaksa vekâletnamenin kapsamı önceden kontrol edilir.
Devirden önce takyidat kontrolü, DASK poliçesi, belediye borç kaydı ve varsa kiracı durumu netleştirilmiş olmalıdır.
Tapu harcı ve döner sermaye
Harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve kanunen alıcı ile satıcı arasında paylaşılır. Uygulamada taraflar aksini kararlaştırabilir; bu konuşma baştan yapılmalıdır.
Ayrıca döner sermaye ücreti alınır. Bu tutar sabittir ve harçtan ayrıdır.
Bedelin doğru beyanı
Satış bedelinin gerçek değerin altında gösterilmesi vergi cezası doğurur ve alıcı açısından ileride değer artışı kazancı hesabında sorun yaratır.
Beyan edilen bedel, belediyenin rayiç bedelinin altında olamaz. Doğru beyan hem yasal zorunluluk hem de iki taraf için koruma sağlar.
Kredili satışta devir
Alıcı kredi kullanıyorsa banka aynı işlemde ipoteği kurar ve bedeli satıcıya öder. Bu yüzden banka ile tapu randevusunun eşgüdümü önemlidir.
Mevcut bir ipotek varsa, borcun kapatılması ve ipoteğin kaldırılması aynı gün yapılabilir. Bizimle çalıştığınızda bu eşgüdümü biz kurarız.
Bu rehberin ilgili bölümleri
- Tapuda ne kontrol edilir? Takyidat ve şerhler
- Evimi satmak istiyorum: baştan sona süreç
- Satışta vergi: değer artışı kazancı ve istisna
Sözlükte geçen terimler
Bu konuda yanınızdayız
Konutkent Gayrimenkul olarak mülkünüzün satışını baştan sona birlikte yürütüyoruz: değerleme, tapu kontrolü, ilan, alıcı görüşmeleri ve tapu devri. Sorularınızı telefonda sorabilir ya da başvuru formunu doldurabilirsiniz.
0312 240 51 51
Mülkümü satmak istiyorum · Satış değerlemesi istiyorum · Gayrimenkul sözlüğü
Size özel değerlendirme