Tapuda hangi ibarenin yazdığı, mülkün satılabilirliğini ve kredi alabilirliğini doğrudan etkiler. Üç kavram birbirine bağlıdır: kat irtifakı, iskân ve kat mülkiyeti.
Kat irtifakı
Bina bitmeden önce, projedeki her bağımsız bölüm için arsa payı üzerinden kurulan haktır. Tapuda kat irtifakı yazıyorsa bina ya inşa hâlindedir ya da bitmiş ama iskân alınmamıştır.
Kat irtifaklı mülk alınıp satılabilir; ancak bazı bankalar kredi şartlarını farklı değerlendirir.
İskân
Yapı kullanma izin belgesidir; binanın projesine uygun bitirildiğini ve oturulabilir olduğunu gösterir. Belediye verir.
İskân alınmadan kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilemez, abonelikler kalıcı hâle gelmez ve kredi süreci zorlaşır.
Kat mülkiyeti
İskân alındıktan sonra her bağımsız bölüm tapuda kendi başına bir mülk olarak kaydedilir. Satışta en sorunsuz tapu türüdür.
Alıcı açısından kat mülkiyetli bir daire soru işareti bırakmaz; satıcı açısından da pazarlığı kolaylaştırır.
Satıcı olarak sırası
Binanız bitmiş ama iskân alınmamışsa, satıştan önce iskân sürecinin nerede olduğunu öğrenmek gerekir. Bu bilgi ilanda yazılmalıdır.
İskân ve kat mülkiyeti durumunu belediyeden teyit ettirmek, alıcıya güven verir ve sürecin tıkanmasını önler.
Bu rehberin ilgili bölümleri
- Krediye uygunluk: alıcının kredisi neden çıkmaz?
- Tapuda ne kontrol edilir? Takyidat ve şerhler
- Evimi satmak istiyorum: baştan sona süreç
Sözlükte geçen terimler
Bu konuda yanınızdayız
Konutkent Gayrimenkul olarak mülkünüzün satışını baştan sona birlikte yürütüyoruz: değerleme, tapu kontrolü, ilan, alıcı görüşmeleri ve tapu devri. Sorularınızı telefonda sorabilir ya da başvuru formunu doldurabilirsiniz.
0312 240 51 51
Mülkümü satmak istiyorum · Satış değerlemesi istiyorum · Gayrimenkul sözlüğü
Size özel değerlendirme