Satıştan önce bilinmesi gereken vergi konuları sınırlı ama önemlidir. Yanlış planlama, beklenmedik bir vergi yüküyle karşılaşmanıza yol açar.
Değer artışı kazancı
Bir mülkü edindikten sonra belirli bir süre içinde satarsanız, alış ve satış bedeli arasındaki fark değer artışı kazancı sayılır ve beyan edilir.
Bu süreyi aşan satışlarda konut için bu vergi doğmaz. Edinme tarihinin tapudaki kayıtla belgelenmesi önemlidir.
Alış bedelinin güncellenmesi
Kazanç hesaplanırken alış bedeli, enflasyon oranında güncellenebilir. Bu güncelleme vergiye esas kazancı belirgin biçimde düşürür.
Alışa ilişkin tapu harcı, tadilat ve komisyon gibi belgelenen giderler de maliyete eklenebilir. Belgeleri saklamanız bu yüzden önemlidir.
İstisna ve beyan
Değer artışı kazancında yıllık bir istisna tutarı uygulanır; bu tutarı aşan kısım beyan edilir. Beyanname mart ayında verilir.
Miras veya bağış yoluyla edinilen mülklerin satışında kurallar farklıdır; bu durumda ayrıca değerlendirme gerekir.
Belge düzeni
Satış bedelinin gerçek tutarıyla beyan edilmesi hem yasal zorunluluktur hem de ileride doğabilecek ceza riskini ortadan kaldırır.
Satış sürecindeki belgeleri bir arada tutmanıza biz yardımcı oluruz; beyanı mali müşavirinizle yürütürsünüz. Bu yazı genel bilgi verir, kişisel vergi danışmanlığı yerine geçmez.
Bu rehberin ilgili bölümleri
Sözlükte geçen terimler
Bu konuda yanınızdayız
Konutkent Gayrimenkul olarak mülkünüzün satışını baştan sona birlikte yürütüyoruz: değerleme, tapu kontrolü, ilan, alıcı görüşmeleri ve tapu devri. Sorularınızı telefonda sorabilir ya da başvuru formunu doldurabilirsiniz.
0312 240 51 51
Mülkümü satmak istiyorum · Satış değerlemesi istiyorum · Gayrimenkul sözlüğü
Size özel değerlendirme