Arsanızı satın, kat karşılığı verin veya birlikte geliştirin
Arsa, konuttan farklı bir varlıktır. Değerini metrekaresi değil, üzerinde ne yapılabileceği belirler: imar durumu, emsal, kat adedi, yola cephe, altyapı ve bölgenin gelişme yönü. Aynı büyüklükte iki arsadan biri değerliyken diğeri satılamaz olabilir.
Arsanızı satmak, arsa almak ya da arsanızı kat karşılığı geliştirmek: üçü farklı süreçlerdir ve her birini ayrı ele alırız.
Süreç
- 1
Durum tespiti
Tapu bilgisi, ada/parsel, mevcut imar durumu ve varsa şerh/takyidat gözden geçirilir
- 2
Yapılabilirlik
Bölgedeki emsal işlemler ve benzer parsellerin nasıl değerlendiği incelenir
- 3
Yol ayrımı
Satış mı, kat karşılığı mı, hasılat paylaşımı mı, ortak geliştirme mi — malikin önceliğine göre
- 4
Pazarlama
Açık pazarlama veya gizli/off-market görüşme; malik hangisini isterse
- 5
Görüşme
Alıcı veya müteahhit adaylarıyla görüşmelerin koordinasyonu
- 6
Uzman koordinasyonu
Tapu, imar, ruhsat, sözleşme ve vergi konularında yetkili uzmanlara yönlendirme
Sizin için yaptıklarımız
- Arsanızın bölgedeki emsallere göre nerede durduğunu araştırmak
- Satış, kat karşılığı ve ortak geliştirme seçeneklerini yan yana koymak
- Alıcı ve müteahhit adaylarıyla görüşmeleri yürütmek
- Süreç boyunca hangi uzmana ne zaman ihtiyaç olduğunu göstermek
- Gizli pazarlama istiyorsanız ilanı yayımlamadan çalışmak
Açık konuşalım: yapamadıklarımız
- İmar durumu hakkında kesin hüküm veremeyiz. İmar, yetkili belediyenin ve ilgili kurumların bilgisidir; resmî belge yerine geçen bir açıklama yapmayız.
- Kat karşılığı oranı için garanti veremeyiz. Oran, parsele ve piyasaya göre değişir.
- Ruhsat çıkacağını veya projenin onaylanacağını taahhüt edemeyiz.
- Hukuki ve mali sonuç garantisi vermeyiz; bu alanlarda yetkili uzmana yönlendiririz.
- Bir müteahhidin işi tamamlayacağını garanti edemeyiz.
Arsanızı birlikte değerlendirelim
Arsanızın yerini, büyüklüğünü ve imar durumunu bildiğiniz kadarıyla yazın; satış, kat karşılığı ve geliştirme seçeneklerini konuşalım.
- Talebiniz bize ulaşır, ilgili danışmanımıza iletilir.
- Danışmanımız sizi arar, ihtiyacınızı birlikte netleştirirsiniz.
- Ne yapılacağı ve varsa ücreti baştan, yazılı olarak belirlenir.
Değerleme talebi
Merak edilenler
Kat karşılığı oranı neye göre belirlenir?
Arsanın imar durumu, konumu, bölgedeki satış fiyatları ve inşaat maliyeti birlikte etkiler. Sabit bir oran yoktur; aynı ilçede bile parselden parsele değişir.
Kat karşılığı ile hasılat paylaşımı arasındaki fark nedir?
Kat karşılığında malik, inşa edilen bağımsız bölümlerin bir kısmını alır. Hasılat paylaşımında ise satıştan elde edilen gelirin belirlenmiş bir kısmını alır. Hangisinin uygun olduğu projenin büyüklüğüne ve malikin nakit ihtiyacına göre değişir.
İmar durumunu nasıl teyit ederim?
İmar durumu, taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınan resmî belgeyle teyit edilir. Bizim yaptığımız araştırma yol gösterir; resmî belgenin yerini tutmaz.
Müteahhit seçerken neye bakmalıyım?
Tamamlanmış işleri, sözleşme şartları, teminat yapısı ve finansal gücü. Bu değerlendirmede hukuki ve mali danışmanla çalışmanızı öneririz.
Arsamı satmadan önce imar değişikliği beklemeli miyim?
Bu bir yatırım kararıdır ve garantisi yoktur. Bekleme süresi, taşıma maliyeti ve değişikliğin gerçekleşmeme ihtimali birlikte değerlendirilmelidir.
Dilerseniz 0312 240 51 51 numaralı hattımızdan bize doğrudan da ulaşabilirsiniz.
Başvurduktan sonra neler olacak?
- Başvurunuz bize ulaşırFormu gönderdiğiniz anda ekibimiz başvurunuzu görür; sizi bekletmeyiz.
- Sizi tanımak isterizDeneyiminizi ve hedeflerinizi konuşmak için kısa bir tanışma görüşmesi planlarız.
- 2 iş günü içinde haber veririzSonuç ne olursa olsun sizi arar ya da yazarız; hiçbir başvuruyu cevapsız bırakmayız.