Arsa, konuttan farklı bir varlıktır. Değerini metrekaresi değil, üzerinde ne yapılabileceği belirler: imar durumu, emsal, kat adedi, yola cephe, altyapı ve bölgenin gelişme yönü. Aynı büyüklükte iki arsadan biri değerliyken diğeri satılamaz olabilir.
Bu sayfa üç ayrı niyeti ayırır: arsasını satmak isteyen malik, arsa arayan alıcı, ve arsasını geliştirmek isteyen malik. Üçü aynı süreç değildir; formunuz da farklıdır.
Süreç
| Adım | Ne yapılır |
|---|---|
| 1 · Durum tespiti | Tapu bilgisi, ada/parsel, mevcut imar durumu ve varsa şerh/takyidat gözden geçirilir |
| 2 · Yapılabilirlik | Bölgedeki emsal işlemler ve benzer parsellerin nasıl değerlendiği incelenir |
| 3 · Yol ayrımı | Satış mı, kat karşılığı mı, hasılat paylaşımı mı, ortak geliştirme mi — malikin önceliğine göre |
| 4 · Pazarlama | Açık pazarlama veya gizli/off-market görüşme; malik hangisini isterse |
| 5 · Görüşme | Alıcı veya müteahhit adaylarıyla görüşmelerin koordinasyonu |
| 6 · Uzman koordinasyonu | Tapu, imar, ruhsat, sözleşme ve vergi konularında yetkili uzmanlara yönlendirme |
Ne yapabiliriz
- Arsanızın bölgedeki emsallere göre nerede durduğunu araştırmak
- Satış, kat karşılığı ve ortak geliştirme seçeneklerini yan yana koymak
- Alıcı ve müteahhit adaylarıyla görüşmeleri yürütmek
- Süreç boyunca hangi uzmana ne zaman ihtiyaç olduğunu göstermek
- Gizli pazarlama istiyorsanız ilanı yayımlamadan çalışmak
Ne yapamayız
- İmar durumu hakkında kesin hüküm veremeyiz. İmar, yetkili belediyenin ve ilgili kurumların bilgisidir; resmî belge yerine geçen bir açıklama yapmayız.
- Kat karşılığı oranı için garanti veremeyiz. Oran, parsele ve piyasaya göre değişir.
- Ruhsat çıkacağını veya projenin onaylanacağını taahhüt edemeyiz.
- Hukuki ve mali sonuç garantisi vermeyiz; bu alanlarda yetkili uzmana yönlendiririz.
- Bir müteahhidin işi tamamlayacağını garanti edemeyiz.
Sık sorulan sorular
Kat karşılığı oranı neye göre belirlenir?
Arsanın imar durumu, konumu, bölgedeki satış fiyatları ve inşaat maliyeti birlikte etkiler. Sabit bir oran yoktur; aynı ilçede bile parselden parsele değişir.
Kat karşılığı ile hasılat paylaşımı arasındaki fark nedir?
Kat karşılığında malik, inşa edilen bağımsız bölümlerin bir kısmını alır. Hasılat paylaşımında ise satıştan elde edilen gelirin belirlenmiş bir kısmını alır. Hangisinin uygun olduğu projenin büyüklüğüne ve malikin nakit ihtiyacına göre değişir.
İmar durumunu nasıl teyit ederim?
İmar durumu, taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınan resmî belgeyle teyit edilir. Bizim yaptığımız araştırma yol gösterir; resmî belgenin yerini tutmaz.
Müteahhit seçerken neye bakmalıyım?
Tamamlanmış işleri, sözleşme şartları, teminat yapısı ve finansal gücü. Bu değerlendirmede hukuki ve mali danışmanla çalışmanızı öneririz.
Arsamı satmadan önce imar değişikliği beklemeli miyim?
Bu bir yatırım kararıdır ve garantisi yoktur. Bekleme süresi, taşıma maliyeti ve değişikliğin gerçekleşmeme ihtimali birlikte değerlendirilmelidir.
Form alanları
route_id=land-development · intent_id · source_url Niyet seçimi (satmak / almak / geliştirmek) · il · ilçe · mahalle · ada/parsel (opsiyonel) · yaklaşık büyüklük · imar durumu biliniyor mu · ad soyad · telefon · e-posta · not
KVKK aydınlatma onayı ve ticari elektronik ileti onayı ayrı kutulardır.