Satıştaki en belirleyici karar fiyattır. Doğru fiyat mülkü makul sürede satar; yanlış fiyat ya ilanı eskitir ya da masada para bırakır.
Emsal nasıl seçilir
Emsal, aynı bölgede, benzer büyüklükte, benzer yaşta ve benzer nitelikte yakın zamanda satılmış mülklerdir. Karşılaştırma ilan fiyatlarına değil, gerçekleşen satışlara dayanmalıdır.
Aynı binada bile iki daire farklı değer eder: kat, cephe, manzara, iç durum ve tapu türü fiyatı değiştirir. Emsal seçerken sokak değil, bina ve daire özellikleri esas alınır.
Ekspertiz ile piyasa fiyatı aynı şey değildir
Bankanın ekspertiz raporu, kredi verilebilecek değeri gösterir ve çoğu zaman piyasa fiyatının altında kalır. Bu bir tavan değil, bankanın riski için çizilen bir sınırdır.
Satış fiyatınızı belirlerken ekspertiz raporunu ve bölgedeki gerçekleşen satışları birlikte okumak gerekir. Konutkent Gayrimenkul olarak bu iki veriyi birleştirip size tek bir fiyat görüşü sunarız.
Yüksek fiyatın görünmeyen maliyeti
Piyasanın üzerinde başlanan bir ilan ilk haftalardaki ilgiyi kaçırır. İlanın yaşı arttıkça alıcılar pazarlık payı olduğunu varsayar.
Uzun süre satılmayan mülk, sonunda genellikle doğru fiyatla başlansaydı kapanacağı tutarın altında satılır. Zaman da bir maliyettir: emlak vergisi, aidat ve DASK işlemeye devam eder.
Pazarlık payı
İlan fiyatına makul bir pazarlık payı koymak yaygındır; ama bu pay piyasa fiyatının üstüne eklenen bir miktar olmamalıdır.
Alıcı teklifi geldiğinde değerlendirmenin ölçüsü duygular değil, emsallerdir. Teklifi emsalle karşılaştırmak kararı kolaylaştırır.
Bu rehberin ilgili bölümleri
- Evimi satmak istiyorum: baştan sona süreç
- Krediye uygunluk: alıcının kredisi neden çıkmaz?
- Satışa hazırlık: mülkü nasıl göstermeli?
Sözlükte geçen terimler
Bu konuda yanınızdayız
Konutkent Gayrimenkul olarak mülkünüzün satışını baştan sona birlikte yürütüyoruz: değerleme, tapu kontrolü, ilan, alıcı görüşmeleri ve tapu devri. Sorularınızı telefonda sorabilir ya da başvuru formunu doldurabilirsiniz.
0312 240 51 51
Mülkümü satmak istiyorum · Satış değerlemesi istiyorum · Gayrimenkul sözlüğü
Size özel değerlendirme