Bir mülkü satmak, ilan vermekle başlamaz. Önce mülkün gerçekte ne olduğu, belgelerinin durumu ve kime hitap ettiği belirlenir. Bu sayfa, satış sürecinin hangi adımlardan oluştuğunu ve her adımda ne yaptığımızı anlatır.
Süreç
| Adım | Ne yapılır | Sizden ne beklenir |
|---|---|---|
| 1. Tanışma ve kapsam | Mülkün türü, konumu, mevcut durumu ve satış nedeniniz konuşulur | Mülkü ve beklentinizi anlatmanız |
| 2. Rol doğrulama | Malik, hissedar, mirasçı veya vekil olduğunuz belgeyle doğrulanır (KK-027) | Tapu ve kimlik/vekâlet belgesi |
| 3. Fiyat araştırması | Emsal analizi ve bölge verisiyle bir fiyat aralığı çalışılır | Fiyat beklentinizi paylaşmanız |
| 4. Satışa hazırlık | Fotoğraf/video, belge derlemesi, gerekiyorsa temizlik/küçük bakım koordinasyonu | Gösterim için erişim izni |
| 5. Pazarlama | Açık ilan veya gizli portföy — kararı siz verirsiniz | Hangi yöntemi istediğinizi belirtmeniz |
| 6. Alıcı ön eleme | Gelen taleplerin ciddiyeti ve ödeme kabiliyeti değerlendirilir | — |
| 7. Pazarlık ve teklif | Teklifler toplanır, karşılaştırmalı sunulur | Kararı sizin vermeniz |
| 8. Kapanış | Tapu, sayaç, aidat ve teslim koordinasyonu | İmza süreçlerinde hazır bulunmanız |
Ne yapabiliriz, ne yapamayız
Yapabiliriz: fiyat araştırması, pazarlama, alıcı ön eleme, pazarlık, belge derleme, gösterim ve kapanış koordinasyonu, gerekli uzmanlarla iletişim kurulması.
Yapamayız: mülkünüzün belirli bir fiyata veya belirli bir sürede satılacağını taahhüt edemeyiz. Tapu, vergi ve miras işlemlerinde hukuki sonuç garantisi veremeyiz; bu konularda yetkili uzmanlarla koordinasyon sağlarız (KK-126).
SSS
Mülkümü ilan vermeden satabilir miyim?
Evet. Gizli (off-market) satış ayrı bir akıştır — komşularınız ve kiracınız görmeden, seçili alıcı havuzuna sunulur. Ayrıntı: Gizli İşlem sayfası.
Kiracım varken satabilir miyim?
Satılabilir. Kiracının hakları ve sözleşme durumu sürecin nasıl kurgulanacağını belirler; bunu baştan netleştiririz.
Hisseli/mirasçılı mülkte ne oluyor?
Tüm paydaşların durumu ve yetkileri baştan tespit edilir. Paydaşlar farklı şehirlerde veya yurt dışındaysa süreç buna göre planlanır.
Uzaktayım, Türkiye'ye gelemiyorum. Mümkün mü?
Bu senaryo için ayrı bir akışımız var — bkz. Yazlık ve Uzaktaki Malik sayfası.
Ücret nasıl belirleniyor?
Önce kapsam konuşulur, sonra ücret yazılı olarak belirlenir. Ayrıntı: Hizmetler ve Ücretler sayfası.
Form alanları
party_role=owner · action=sell · asset_type · entity_id · location · privacy_level (açık/gizli) · urgency_band · scenario · ad · telefon · KVKK onayı (zorunlu) · ticari ileti izni (ayrı ve isteğe bağlı)