Ofis, mağaza, depo ve üretim tesisi için kurumsal süreç
Ticari gayrimenkulde karar, oturulacak yer değil işleyecek iş üzerinden verilir. Bir ofis katının değerini manzarası değil kiracısı ve sözleşmesi; bir deponun değerini büyüklüğü değil tavan yüksekliği, yükleme rampası ve yola erişimi belirler.
Kurumsal işlemler ayrıca gizlilik ister. Bir şirketin taşınacağı, bir mülkün satılacağı veya bir tesisin kapanacağı bilgisi, işlem tamamlanmadan yayılırsa iş ilişkilerini ve pazarlık gücünü etkiler. Bu yüzden bu akış açık ilan zorunluluğu taşımaz.
Kapsam
Ofis
Plaza katı, müstakil ofis binası, iş merkezi birimi, coworking alanı
Perakende
Cadde mağazası, AVM birimi, dükkan, showroom
Lojistik
Depo, antrepo, soğuk hava deposu, dağıtım merkezi
Üretim
Fabrika, atölye, OSB parseli ve tesisi
Yapılandırılmış işlem
Sale-and-leaseback, build-to-suit, işletme ile birlikte devir, şirket/SPV üzerinden işlem
Süreç
- 1
İhtiyaç tanımı
Kullanım amacı, teknik gereksinimler, süre ve gizlilik düzeyi netleştirilir
- 2
Portföy araştırması
Açık piyasa ve gizli portföy birlikte taranır
- 3
Teknik inceleme
Yapı, ruhsat durumu, kullanım uygunluğu ve kısıtlar gözden geçirilir
- 4
Ticari yapı
Kira/satış yapısı, süre, artış ve teminat konuları görüşülür
- 5
Uzman koordinasyonu
Hukuk, mali müşavir ve gerekiyorsa teknik uzmanlar sürece dahil edilir
- 6
İşlem
Sözleşme ve devir süreci koordine edilir
Sizin için yaptıklarımız
- İhtiyacınıza uygun ticari mülkü açık ve gizli portföyde aramak
- Ticari mülkünüzü gizlilik içinde pazarlamak
- Kiracılı bir mülkün mevcut sözleşme yapısını sizin için derlemek
- Sale-and-leaseback ve build-to-suit gibi yapıların nasıl işlediğini anlatmak
- Hukuk ve mali müşavir koordinasyonunu kurmak
Açık konuşalım: yapamadıklarımız
- Vergi ve KDV hesabı yapmayız, mali sonuç taahhüdü vermeyiz. Bu alan yetkili mali müşavirin sorumluluğundadır.
- Şirket yapısı veya SPV kurulumu konusunda hukuki görüş vermeyiz.
- Yatırım getirisi ve doluluk garantisi vermeyiz.
- Bir kiracının sözleşmeyi yenileyeceğini veya ödemeye devam edeceğini taahhüt edemeyiz.
- Ruhsat, iskân veya kullanım izni çıkacağını garanti edemeyiz.
İşletmeniz için doğru mülkü konuşalım
Dükkân, ofis, depo, fabrika ya da arsa; almak, satmak, kiralamak, kiraya vermek ya da devretmek istediğinizi yazın.
- Talebiniz bize ulaşır, ilgili danışmanımıza iletilir.
- Danışmanımız sizi arar, ihtiyacınızı birlikte netleştirirsiniz.
- Ne yapılacağı ve varsa ücreti baştan, yazılı olarak belirlenir.
Değerleme talebi
Merak edilenler
Kiracılı bir ticari mülk nasıl değerlendirilir?
Kira geliri, sözleşmenin kalan süresi, artış şartları, kiracının niteliği ve teminat yapısı birlikte bakılır. Boş bir mülkle aynı yöntemle değerlendirilmez.
Sale-and-leaseback nedir?
Bir kurumun sahibi olduğu taşınmazı satıp aynı taşınmazda kiracı olarak kalmasıdır. Amaç genellikle nakit yaratmak ve kullanıma devam etmektir. Yapısı ve sonuçları için mali ve hukuki danışmanla çalışılmalıdır.
İşletme devri ile taşınmaz devri arasındaki fark nedir?
Taşınmaz devrinde yalnız gayrimenkul el değiştirir. İşletme devrinde ise faaliyet, personel, sözleşmeler ve izinler de söz konusu olabilir. İkisi farklı hukuki süreçlerdir.
Kurumsal portföy hareketinde gizlilik nasıl sağlanır?
İlan yayımlanmadan, sınırlı ve hedefli görüşmeyle çalışılır. Hangi bilginin kiminle paylaşılacağı önceden birlikte belirlenir.
Depo veya üretim tesisinde nelere bakılır?
Tavan yüksekliği, kolon aralığı, zemin taşıma kapasitesi, yükleme imkânı, elektrik gücü, yola ve ana arterlere erişim. Kullanım amacınıza göre bu liste değişir.
Dilerseniz 0312 240 51 51 numaralı hattımızdan bize doğrudan da ulaşabilirsiniz.