Ticari gayrimenkulde karar, oturulacak yer değil işleyecek iş üzerinden verilir. Bir ofis katının değerini manzarası değil kiracısı ve sözleşmesi; bir deponun değerini büyüklüğü değil tavan yüksekliği, yükleme rampası ve yola erişimi belirler.
Kurumsal işlemler ayrıca gizlilik ister. Bir şirketin taşınacağı, bir mülkün satılacağı veya bir tesisin kapanacağı bilgisi, işlem tamamlanmadan yayılırsa iş ilişkilerini ve pazarlık gücünü etkiler. Bu yüzden bu akış açık ilan zorunluluğu taşımaz.
Kapsam
| Varlık türü | Örnekler |
|---|---|
| Ofis | Plaza katı, müstakil ofis binası, iş merkezi birimi, coworking alanı |
| Perakende | Cadde mağazası, AVM birimi, dükkan, showroom |
| Lojistik | Depo, antrepo, soğuk hava deposu, dağıtım merkezi |
| Üretim | Fabrika, atölye, OSB parseli ve tesisi |
| Yapılandırılmış işlem | Sale-and-leaseback, build-to-suit, işletme ile birlikte devir, şirket/SPV üzerinden işlem |
Süreç
| Adım | Ne yapılır |
|---|---|
| 1 · İhtiyaç tanımı | Kullanım amacı, teknik gereksinimler, süre ve gizlilik düzeyi netleştirilir |
| 2 · Portföy araştırması | Açık piyasa ve gizli portföy birlikte taranır |
| 3 · Teknik inceleme | Yapı, ruhsat durumu, kullanım uygunluğu ve kısıtlar gözden geçirilir |
| 4 · Ticari yapı | Kira/satış yapısı, süre, artış ve teminat konuları görüşülür |
| 5 · Uzman koordinasyonu | Hukuk, mali müşavir ve gerekiyorsa teknik uzmanlar sürece dahil edilir |
| 6 · İşlem | Sözleşme ve devir süreci koordine edilir |
Ne yapabiliriz
- İhtiyacınıza uygun ticari mülkü açık ve gizli portföyde aramak
- Ticari mülkünüzü gizlilik içinde pazarlamak
- Kiracılı bir mülkün mevcut sözleşme yapısını sizin için derlemek
- Sale-and-leaseback ve build-to-suit gibi yapıların nasıl işlediğini anlatmak
- Hukuk ve mali müşavir koordinasyonunu kurmak
Ne yapamayız
- Vergi ve KDV hesabı yapmayız, mali sonuç taahhüdü vermeyiz. Bu alan yetkili mali müşavirin sorumluluğundadır.
- Şirket yapısı veya SPV kurulumu konusunda hukuki görüş vermeyiz.
- Yatırım getirisi ve doluluk garantisi vermeyiz.
- Bir kiracının sözleşmeyi yenileyeceğini veya ödemeye devam edeceğini taahhüt edemeyiz.
- Ruhsat, iskân veya kullanım izni çıkacağını garanti edemeyiz.
Sık sorulan sorular
Kiracılı bir ticari mülk nasıl değerlendirilir?
Kira geliri, sözleşmenin kalan süresi, artış şartları, kiracının niteliği ve teminat yapısı birlikte bakılır. Boş bir mülkle aynı yöntemle değerlendirilmez.
Sale-and-leaseback nedir?
Bir kurumun sahibi olduğu taşınmazı satıp aynı taşınmazda kiracı olarak kalmasıdır. Amaç genellikle nakit yaratmak ve kullanıma devam etmektir. Yapısı ve sonuçları için mali ve hukuki danışmanla çalışılmalıdır.
İşletme devri ile taşınmaz devri arasındaki fark nedir?
Taşınmaz devrinde yalnız gayrimenkul el değiştirir. İşletme devrinde ise faaliyet, personel, sözleşmeler ve izinler de söz konusu olabilir. İkisi farklı hukuki süreçlerdir.
Kurumsal portföy hareketinde gizlilik nasıl sağlanır?
İlan yayımlanmadan, sınırlı ve hedefli görüşmeyle çalışılır. Hangi bilginin kiminle paylaşılacağı önceden birlikte belirlenir.
Depo veya üretim tesisinde nelere bakılır?
Tavan yüksekliği, kolon aralığı, zemin taşıma kapasitesi, yükleme imkânı, elektrik gücü, yola ve ana arterlere erişim. Kullanım amacınıza göre bu liste değişir.
Form alanları
route_id=commercial · intent_id · source_url Taraf (kiralamak / kiraya vermek / satın almak / satmak) · varlık türü · il · ilçe · yaklaşık büyüklük · kullanım amacı · gizlilik tercihi · kurum adı (opsiyonel) · ad soyad · telefon · e-posta · not
KVKK ve ticari ileti onayları ayrı.