Alıcı bulunduktan sonra satışın takıldığı en sık nokta kredidir. Mülkün krediye uygunluğunu baştan bilmek, haftalarca sürecek bir bekleyişi önler.
Ekspertiz süreci
Banka, lisanslı bir değerleme uzmanını mülke gönderir. Uzman tapu türünü, iskân durumunu, yapı kalitesini ve emsalleri değerlendirerek bir değer raporu düzenler.
Kredi tutarı bu rapordaki değerin belirli bir oranını aşamaz. Rapor beklenenin altında çıkarsa alıcının peşinatı artar; bu da satışı riske atar.
Krediyi zorlaştıran durumlar
Hisseli tapu, iskânı alınmamış bina, projeye aykırı eklentiler, kaçak kat ve çok eski yapı kredi önünde engel oluşturabilir.
Tapuda takyidat varsa banka çoğu zaman önce temizlenmesini ister. Bu yüzden takyidat kontrolü satışın ilk adımıdır.
Satıcı olarak ne yapabilirsiniz
İlanda krediye uygunluk bilgisini açıkça vermek alıcı havuzunuzu genişletir ve boşa giden görüşmeleri azaltır.
İskân ve tapu türü gibi bilgileri belgeyle hazır tutmak, bankanın sürecini hızlandırır.
Peşin alıcı ile farkı
Peşin alıcıda ekspertiz ve banka onayı devreye girmez; süreç günlerle ölçülür. Kredili alıcıda haftalar konuşulur.
İki teklif arasında seçim yaparken yalnız tutara değil, kapanma süresine ve riskine de bakmak gerekir. Bu karşılaştırmayı sizinle birlikte yaparız.
Bu rehberin ilgili bölümleri
- Satış fiyatı nasıl belirlenir? Emsal ve değerleme
- Kat irtifakı, kat mülkiyeti ve iskân ilişkisi
- Tapuda ne kontrol edilir? Takyidat ve şerhler
Sözlükte geçen terimler
Bu konuda yanınızdayız
Konutkent Gayrimenkul olarak mülkünüzün satışını baştan sona birlikte yürütüyoruz: değerleme, tapu kontrolü, ilan, alıcı görüşmeleri ve tapu devri. Sorularınızı telefonda sorabilir ya da başvuru formunu doldurabilirsiniz.
0312 240 51 51
Mülkümü satmak istiyorum · Satış değerlemesi istiyorum · Gayrimenkul sözlüğü
Size özel değerlendirme