Satış süreci yedi adımda yürür. Her adımın kendi ayrıntısı var; ilgili yazılara bağlantı verdik. Bu adımların tamamını Konutkent Gayrimenkul olarak sizin yerinize yürütüyoruz.
1. Tapudaki kayıtları kontrol edin
Satışa çıkmadan önce tapu kaydındaki takyidatlara bakılır: ipotek, haciz, intifa hakkı, satış vaadi şerhi. Bunların varlığı satışı engellemez ama alıcıya baştan söylenmeli ve devir gününe kadar çözülmelidir.
Kredi borcu olan bir mülkte ipotek, satış sırasında borç kapatılarak aynı gün kaldırılabilir. Bunu baştan planlamak, devir gününde sürpriz yaşanmasını önler.
2. Belgeleri toplayın
Tapu fotokopisi, kimlik, güncel DASK poliçesi, enerji kimlik belgesi, belediye borç kaydı ve varsa iskân belgesi hazır olmalıdır.
İskânı alınmamış bir binada kredi kullanımı zorlaşır. İskân durumunu belediyeden teyit ettirmek, alıcı havuzunuzu daraltıp daraltmadığını baştan gösterir.
3. Fiyatı gerçekçi belirleyin
Satış fiyatı, bölgede gerçekleşen işlemler ve mülkün kendi özellikleri birlikte okunarak belirlenir. İlan fiyatları yanıltır; gerçekleşen satışlar yol gösterir.
Yüksek başlanan bir fiyat ilanı eskitir. Uzun süre satılmayan bir ilan, alıcıda 'bir sorun var' algısı yaratır ve sonunda hedeflenenin altında kapanır.
4. Mülkü gösterime hazırlayın
Küçük tamirler, temizlik ve dağınıklığın giderilmesi, fotoğraf kalitesini ve ilk izlenimi doğrudan etkiler. Harcanan küçük tutar, pazarlıkta misliyle geri döner.
Mülkte kiracı oturuyorsa gösterim randevuyla yapılır. Kiracının çıkış tarihi ve satış sonrası durumu alıcıya baştan anlatılmalıdır.
5. İlanı doğru kurun ve yetkiyi verin
İlanda oda sayısı, brüt ve net metrekare, bina yaşı, kat, ısıtma, aidat, krediye uygunluk ve tapu durumu eksiksiz yazılır. Eksik bilgi, boşa giden gösterim demektir.
İlanın yayımlanabilmesi için EİDS üzerinden yetki vermeniz gerekir. Bu yetkiyi mülk sahibi olarak yalnız siz verebilirsiniz; biz sizin adınıza veremeyiz.
6. Alıcıyı ve ödeme planını değerlendirin
Peşin alıcı ile kredili alıcı aynı süreç değildir. Kredili alıcıda bankanın ekspertizi ve onay süreci devreye girer; bu süre baştan hesaba katılmalıdır.
Alıcının ön onayının olup olmadığını sormak, haftalarca sürecek bir bekleyişi baştan görmenizi sağlar.
7. Tapu devrini hatasız yürütün
Randevu alınır, harç yatırılır, taraflar kimlikleriyle hazır bulunur. Kredi varsa banka aynı işlemde ipoteği kurar; mevcut ipotek varsa aynı gün kaldırılır.
Devir öncesi kontrol listesini (takyidat, DASK, belediye borcu, abonelikler, kiracı durumu) bizimle çalıştığınızda biz takip ederiz.
Bu rehberin ilgili bölümleri
- Satış fiyatı nasıl belirlenir? Emsal ve değerleme
- Tapuda ne kontrol edilir? Takyidat ve şerhler
- Tapu devri nasıl yapılır, masraflar nedir?
- Krediye uygunluk: alıcının kredisi neden çıkmaz?
Sözlükte geçen terimler
Bu konuda yanınızdayız
Konutkent Gayrimenkul olarak mülkünüzün satışını baştan sona birlikte yürütüyoruz: değerleme, tapu kontrolü, ilan, alıcı görüşmeleri ve tapu devri. Sorularınızı telefonda sorabilir ya da başvuru formunu doldurabilirsiniz.
0312 240 51 51
Mülkümü satmak istiyorum · Satış değerlemesi istiyorum · Gayrimenkul sözlüğü
Size özel değerlendirme