Satışa çıkmadan önce bakılması gereken ilk belge takyidat belgesidir. Tapu kaydındaki her kısıtlama burada görünür ve satış gününde sürpriz çıkmasını önler.
Takyidat belgesi nedir
Tapu müdürlüğünden alınan ve mülk üzerindeki bütün kayıtları gösteren belgedir. İpotek, haciz, intifa hakkı, satış vaadi şerhi, kamulaştırma şerhi gibi kayıtlar burada listelenir.
Belgeyi e-Devlet üzerinden de görüntüleyebilirsiniz. Satışa karar verdiğiniz gün bakmanız, süreci baştan doğru kurmanızı sağlar.
İpotek
Genellikle konut kredisi nedeniyle banka lehine konur. İpotekli mülk satılabilir; uygulamada satış sırasında borç kapatılır ve ipotek aynı gün kaldırılır.
Kalan borcu ve erken kapama masrafını önceden öğrenin. Bu tutar, satıştan elinize geçecek net rakamı doğrudan etkiler.
Haciz ve diğer şerhler
Haciz, icra yoluyla konur ve alacaklının hakkı mülk üzerinde kalır. Haciz kaldırılmadan tapu devri yapılmamalıdır.
Satış vaadi şerhi, mülkün başka birine satılacağına dair bir taahhüdü gösterir. Şerhin varlığı yeni bir satışı fiilen engeller.
Ortak mülkiyet ve hisse
Mülk hisseli ise diğer paydaşların önalım hakkı vardır ve kredi kullanımı çoğu zaman mümkün olmaz. Paydaş sayısı ve aralarındaki anlaşma baştan netleştirilmelidir.
Miras yoluyla gelen mülklerde intikal işlemi tamamlanmadan satış yapılamaz. Bu işlem zaman aldığı için satış planına eklenmelidir.
Bu rehberin ilgili bölümleri
- Evimi satmak istiyorum: baştan sona süreç
- Tapu devri nasıl yapılır, masraflar nedir?
- Kat irtifakı, kat mülkiyeti ve iskân ilişkisi
Sözlükte geçen terimler
Bu konuda yanınızdayız
Konutkent Gayrimenkul olarak mülkünüzün satışını baştan sona birlikte yürütüyoruz: değerleme, tapu kontrolü, ilan, alıcı görüşmeleri ve tapu devri. Sorularınızı telefonda sorabilir ya da başvuru formunu doldurabilirsiniz.
0312 240 51 51
Mülkümü satmak istiyorum · Satış değerlemesi istiyorum · Gayrimenkul sözlüğü
Size özel değerlendirme