Eine Immobilie zu verkaufen ist eine vielschrittige Aufgabe, die mit dem Inserat beginnt und mit der Eigentumsübertragung endet. Den Preis richtig ansetzen, die Eintragungen im Grundbuch früh bereinigen, die Finanzierung des Käufers absehen und den Übertragungstag fehlerfrei führen — jeder Punkt verlangt eigene Aufmerksamkeit. Die folgenden Beiträge sind das, was wir Eigentümern in unserer täglichen Arbeit erklären, schriftlich festgehalten.
- Ich möchte meine Wohnung verkaufen: der Ablauf von Anfang bis Ende — Die Schritte beim Verkauf Ihrer Immobilie: Vorbereitung, Preis, Unterlagen, Inserat, Käufergespräche und Eigentumsübertragung.
- Wie wird der Verkaufspreis festgelegt? Vergleichsobjekte und Bewertung — Welche Daten bei der Festlegung des Verkaufspreises herangezogen werden, wie Vergleichsobjekte ausgewählt werden und welche verborgenen Kosten ein zu hoher Preis hat.
- Was wird im Grundbuch geprüft? Belastungen und Eintragungen — Was vor dem Verkauf im Grundbuch zu prüfen ist: Grundpfandrechte, Pfändungen, Eintragungen und ihre Wirkung auf den Verkauf.
- Wie läuft die Eigentumsübertragung ab und welche Kosten fallen an? — Die Schritte der Eigentumsübertragung, die Grundbuchgebühr, die Verwaltungsabgabe und eine Checkliste für den Tag der Übertragung.
- Finanzierbarkeit: Warum wird der Kredit des Käufers abgelehnt? — Die Faktoren, die über die Finanzierbarkeit einer Immobilie entscheiden, und worauf bei der Wertermittlung zu achten ist.
- Anwartschaftsrecht, Wohnungseigentum und die Wohngenehmigung — Wie sich die Grundbuchart auf den Verkauf auswirkt, warum die Wohngenehmigung wichtig ist und der Übergang zum Wohnungseigentum.
- Steuern beim Verkauf: Veräußerungsgewinn und Freibetrag — Die Steuern, die beim Verkauf einer Immobilie anfallen können, die Fünfjahresregel, der Freibetrag und der Zeitpunkt der Erklärung.
- Vorbereitung auf den Verkauf: Wie zeigt man die Immobilie? — Kleine Arbeiten zur Vorbereitung auf den Verkauf, Fotos, der Ablauf der Besichtigungen und Besichtigungen in vermieteten Objekten.
- Verkauf vermieteter Immobilien: Rechte und Fristen — Wie eine vermietete Immobilie verkauft wird, welche Rechte der Mieter hat und was der neue Eigentümer tun kann.
- Verkauf an Ausländer: Voraussetzungen und zusätzliche Unterlagen — Die beim Verkauf an ausländische Käufer verlangten Unterlagen, die Pflicht zum Wertgutachten und worauf zu achten ist.
Sind Sie bereit, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Alle Schritte dieses Ratgebers übernehmen wir für Sie. Zum Start genügt es, das Formular auszufüllen.
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