Das erste Dokument, das vor dem Gang an den Markt zu prüfen ist, ist die Grundbuchauskunft. Jede Beschränkung im Grundbuch erscheint dort, und sie verhindert Überraschungen am Tag des Verkaufs.
Was eine Grundbuchauskunft ist
Es ist das beim Grundbuchamt erhältliche Dokument, das alle Eintragungen auf der Immobilie ausweist. Grundpfandrechte, Pfändungen, Nießbrauch, Vormerkungen eines Verkaufsversprechens und Enteignungsvermerke sind dort aufgeführt.
Sie können das Dokument auch über e-Devlet einsehen. Es an dem Tag anzusehen, an dem Sie sich zum Verkauf entschließen, lässt Sie den Ablauf von Anfang an richtig aufsetzen.
Grundpfandrecht
Es wird meist wegen eines Wohnungsbaudarlehens zugunsten der Bank eingetragen. Eine belastete Immobilie kann verkauft werden; in der Praxis wird die Schuld beim Verkauf abgelöst und das Recht am selben Tag gelöscht.
Erkundigen Sie sich vorab nach Restschuld und Ablösekosten. Dieser Betrag wirkt sich unmittelbar auf den Nettoerlös aus.
Pfändungen und andere Eintragungen
Eine Pfändung wird im Wege der Zwangsvollstreckung eingetragen, und das Recht des Gläubigers bleibt auf der Immobilie. Vor ihrer Löschung sollte das Eigentum nicht übertragen werden.
Eine Vormerkung des Verkaufsversprechens zeigt die Zusage, die Immobilie an einen anderen zu verkaufen. Ihr Bestehen verhindert einen neuen Verkauf faktisch.
Miteigentum und Anteile
Ist die Immobilie in Anteilen gehalten, haben die übrigen Miteigentümer ein Vorkaufsrecht, und eine Finanzierung ist meist nicht möglich. Zahl der Miteigentümer und ihre Vereinbarungen sollten früh geklärt werden.
Geerbte Immobilien können vor Abschluss der Erbumschreibung nicht verkauft werden. Da dies Zeit braucht, gehört es in die Verkaufsplanung.
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Begriffe aus dem Glossar
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