Eine Wohnung zu vermieten heißt nicht nur, ein Inserat zu schalten und den Schlüssel zu übergeben. Die richtige Miete finden, den richtigen Mieter wählen, den Vertrag vollständig aufsetzen und die Übergabe dokumentieren — jeder dieser Punkte verhindert ein Problem, das später auftreten könnte. Die folgenden Beiträge sind das, was wir Vermietern in unserer täglichen Arbeit erklären, schriftlich festgehalten.
- Ich möchte meine Wohnung vermieten: der Ablauf von Anfang bis Ende — Die Schritte bei der Vermietung Ihrer Wohnung: Vorbereitung, Preis, Inserat, Mieterauswahl, Vertrag und Übergabe.
- Wie wird die Miete festgelegt? Vergleichsobjekte und Methode — Welche Daten bei der Festlegung der Miete herangezogen werden, wie Vergleichsobjekte ausgewählt werden und was ein zu hoher Preis kostet.
- Was gehört in einen Mietvertrag? — Die Punkte, die in einen Mietvertrag gehören: Laufzeit, Miete, Zahlung, Kaution, Hausgeld, Inventar und Räumung.
- Worauf sollte man bei der Auswahl des Mieters achten? — Sinnvolle Fragen bei der Mieterauswahl, Einkommensnachweis, Bürgschaft und Wege zu einem langfristigen Verhältnis.
- Wie hoch sollte die Kaution sein und wann wird sie zurückgezahlt? — Die Höhe der Kaution, ihre Formulierung im Vertrag, was beim Auszug abgezogen werden darf und der Ablauf der Rückzahlung.
- Wie wird eine Inventarliste erstellt? — Wie ein schriftliches Verzeichnis der in der vermieteten Wohnung verbleibenden Einrichtung geführt wird und worauf dabei zu achten ist.
- Übergabe, Versorgungsverträge und Zählerstände — Was bei der Übergabe der Wohnung zu tun ist: Zählerstände, Übertragung der Strom-, Wasser- und Gasverträge, Übergabeprotokoll.
- Wie wird eine Mieterhöhung umgesetzt und wo liegt die Grenze? — Die gesetzliche Obergrenze bei der Verlängerung, wie gerechnet wird und welcher Weg bei Streit offensteht.
- Steuer auf Mieteinnahmen: Freibetrag, Erklärung und Werbungskosten — Der Freibetrag bei Mieteinnahmen aus Wohnraum, der Abgabetermin der Erklärung sowie die pauschale und die tatsächliche Kostenmethode.
- Räumung und Kündigung: Fristen und Wege — Das Ende des Mietvertrags, die Räumungsverpflichtung, die Kündigung wegen Eigenbedarfs und die Kündigungsfristen.
Sind Sie bereit, Ihre Immobilie zu vermieten?
Alle Schritte dieses Ratgebers übernehmen wir für Sie. Zum Start genügt es, das Formular auszufüllen.
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