Die steuerlichen Themen, die vor einem Verkauf zu kennen sind, sind wenige, aber wichtig. Schlechte Planung führt zu einer unerwarteten Steuerlast.
Veräußerungsgewinn
Verkaufen Sie eine Immobilie innerhalb einer bestimmten Frist nach dem Erwerb, gilt die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis als Veräußerungsgewinn und wird erklärt.
Bei Verkäufen nach Ablauf dieser Frist entsteht für Wohnraum keine solche Steuer. Der Erwerbszeitpunkt sollte über das Grundbuch belegt werden.
Anpassung des Kaufpreises
Bei der Berechnung des Gewinns kann der Kaufpreis um die Inflationsrate angepasst werden. Diese Anpassung senkt den steuerpflichtigen Gewinn deutlich.
Belegte Kosten wie die Grundbuchgebühr beim Kauf, Renovierungen und Provision können den Anschaffungskosten zugerechnet werden. Deshalb ist es wichtig, die Belege aufzubewahren.
Freibetrag und Erklärung
Beim Veräußerungsgewinn gilt ein jährlicher Freibetrag; der darüber hinausgehende Teil wird erklärt. Die Erklärung wird im März abgegeben.
Beim Verkauf geerbter oder geschenkter Immobilien gelten andere Regeln; hier ist eine gesonderte Prüfung nötig.
Ordnung in den Unterlagen
Den Verkaufspreis in seiner tatsächlichen Höhe anzugeben ist Pflicht und nimmt zugleich das Risiko einer späteren Strafe.
Wir helfen Ihnen, die Unterlagen des Verkaufs beisammenzuhalten; die Erklärung erledigen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser Beitrag gibt allgemeine Hinweise und ersetzt keine persönliche Steuerberatung.
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