Ist ein Käufer gefunden, scheitert der Verkauf am häufigsten an der Finanzierung. Wer die Finanzierbarkeit von Anfang an kennt, vermeidet ein Warten über Wochen.
Der Ablauf der Wertermittlung
Die Bank schickt einen zugelassenen Gutachter zur Immobilie. Er würdigt Grundbuchart, Wohngenehmigung, Bauqualität und Vergleichsobjekte und erstellt ein Wertgutachten.
Der Kredit darf einen bestimmten Anteil des Werts aus diesem Gutachten nicht überschreiten. Fällt das Gutachten niedriger aus, steigt der Eigenanteil des Käufers, was den Verkauf gefährdet.
Was die Finanzierung erschwert
Ein Anteilsgrundbuch, ein Gebäude ohne Wohngenehmigung, planwidrige Anbauten, ein Schwarzbau-Geschoss und ein sehr altes Bauwerk können der Finanzierung im Weg stehen.
Bestehen Belastungen im Grundbuch, verlangt die Bank meist zuerst ihre Löschung. Deshalb ist die Grundbuchprüfung der erste Schritt eines Verkaufs.
Was Sie als Verkäufer tun können
Die Finanzierbarkeit im Inserat klar anzugeben erweitert den Kreis der Interessenten und erspart ergebnislose Gespräche.
Angaben wie die Wohngenehmigung und die Grundbuchart belegt bereitzuhalten beschleunigt den Ablauf bei der Bank.
Der Unterschied zum Barkäufer
Beim Barkäufer entfallen Wertgutachten und Bankfreigabe; der Ablauf misst sich in Tagen. Beim finanzierten Käufer spricht man von Wochen.
Bei der Wahl zwischen zwei Angeboten zählt nicht nur der Betrag, sondern auch die Dauer bis zum Abschluss und das Risiko. Diesen Vergleich stellen wir gemeinsam mit Ihnen an.
Verwandte Abschnitte dieses Ratgebers
- Wie wird der Verkaufspreis festgelegt? Vergleichsobjekte und Bewertung
- Anwartschaftsrecht, Wohnungseigentum und die Wohngenehmigung
- Was wird im Grundbuch geprüft? Belastungen und Eintragungen
Begriffe aus dem Glossar
Dabei stehen wir Ihnen zur Seite
Als Konutkent Gayrimenkul begleiten wir den Verkauf Ihrer Immobilie von Anfang bis Ende: Bewertung, Grundbuchprüfung, Inserat, Käufergespräche und Eigentumsübertragung. Sie können Ihre Fragen telefonisch stellen oder das Formular ausfüllen.
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