Welcher Vermerk im Grundbuch steht, wirkt sich unmittelbar auf Verkäuflichkeit und Finanzierbarkeit aus. Drei Begriffe hängen zusammen: Anwartschaftsrecht, Wohngenehmigung und Wohnungseigentum.
Vorläufiges Wohnungseigentum
Es ist das Recht, das vor Fertigstellung des Gebäudes für jede geplante Einheit auf dem Grundstücksanteil begründet wird. Steht im Grundbuch das Anwartschaftsrecht, ist das Gebäude entweder noch im Bau oder fertig, aber ohne Wohngenehmigung.
Eine Immobilie mit Anwartschaftsrecht kann gekauft und verkauft werden; manche Banken bewerten die Kreditbedingungen jedoch anders.
Wohngenehmigung
Es ist die Baunutzungsgenehmigung; sie bescheinigt, dass das Gebäude plangerecht fertiggestellt und bewohnbar ist. Erteilt wird sie von der Gemeinde.
Ohne Wohngenehmigung lässt sich das Anwartschaftsrecht nicht in Wohnungseigentum umwandeln, Versorgungsverträge werden nicht dauerhaft und die Finanzierung wird schwieriger.
Wohnungseigentum
Nach Erteilung der Wohngenehmigung wird jede Einheit im Grundbuch als eigenständiges Eigentum eingetragen. Das ist die unproblematischste Grundbuchart beim Verkauf.
Für den Käufer lässt eine Wohnung mit Wohnungseigentum keine Fragen offen; für den Verkäufer erleichtert sie die Verhandlung.
Wo der Verkäufer ins Spiel kommt
Ist Ihr Gebäude fertig, aber ohne Wohngenehmigung, müssen Sie vor dem Verkauf wissen, wo das Verfahren steht. Diese Angabe gehört ins Inserat.
Die Wohngenehmigung und den Stand des Wohnungseigentums bei der Gemeinde bestätigen zu lassen schafft Vertrauen und verhindert Stockungen.
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Begriffe aus dem Glossar
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