Der Verkauf läuft in sieben Schritten. Jeder hat seine eigenen Einzelheiten; wir haben auf die passenden Beiträge verlinkt. Als Konutkent Gayrimenkul übernehmen wir alle diese Schritte für Sie.
1. Prüfen Sie die Eintragungen im Grundbuch
Vor dem Gang an den Markt werden die Belastungen im Grundbuch geprüft: Grundpfandrecht, Pfändung, Nießbrauch, Vormerkung eines Verkaufsversprechens. Ihr Bestehen hindert den Verkauf nicht, muss dem Käufer aber von Anfang an gesagt und bis zum Übertragungstag gelöst werden.
Bei einer finanzierten Immobilie kann das Grundpfandrecht durch Ablösung der Schuld am Tag des Verkaufs gelöscht werden. Das von Anfang an zu planen verhindert Überraschungen am Übertragungstag.
2. Sammeln Sie die Unterlagen
Kopie des Grundbuchauszugs, Ausweis, aktuelle DASK-Police, Energieausweis, Abgabenauskunft der Gemeinde und gegebenenfalls die Wohngenehmigung sollten bereitliegen.
In einem Gebäude ohne Wohngenehmigung wird die Finanzierung schwierig. Den Stand bei der Gemeinde bestätigen zu lassen zeigt von Anfang an, ob sich der Kreis der Käufer verkleinert.
3. Setzen Sie einen realistischen Preis
Der Verkaufspreis ergibt sich, wenn die erzielten Abschlüsse der Umgebung und die Merkmale der Immobilie gemeinsam gelesen werden. Angebotspreise täuschen; erzielte Abschlüsse weisen den Weg.
Ein zu hoch angesetzter Preis lässt das Inserat altern. Ein lange unverkauftes Inserat weckt beim Käufer den Eindruck, es stimme etwas nicht, und schließt am Ende unter dem Ziel ab.
4. Bereiten Sie die Immobilie für Besichtigungen vor
Kleine Reparaturen, Reinigung und das Beseitigen von Unordnung wirken sich unmittelbar auf die Qualität der Fotos und den ersten Eindruck aus. Der kleine Aufwand kommt in der Verhandlung vielfach zurück.
Wohnt ein Mieter in der Immobilie, finden Besichtigungen nach Termin statt. Der Auszugstermin des Mieters und die Lage nach dem Verkauf sollten dem Käufer von Anfang an erläutert werden.
5. Erstellen Sie das Inserat richtig und erteilen Sie die Vollmacht
Im Inserat stehen Zimmerzahl, Brutto- und Nettoquadratmeter, Baujahr, Etage, Heizung, Hausgeld, Finanzierbarkeit und Grundbuchstand vollständig. Fehlende Angaben bedeuten vergebliche Besichtigungen.
Damit das Inserat veröffentlicht werden kann, müssen Sie über EİDS eine Vollmacht erteilen. Diese kann nur der Eigentümer erteilen; wir können das nicht für Sie tun.
6. Prüfen Sie den Käufer und den Zahlungsplan
Ein Barkäufer und ein finanzierter Käufer sind nicht derselbe Ablauf. Beim finanzierten Käufer kommen Wertgutachten und Freigabe der Bank hinzu; diese Zeit ist von Anfang an einzuplanen.
Die Frage nach einer Finanzierungszusage zeigt Ihnen von Anfang an, ob eine Wartezeit von Wochen bevorsteht.
7. Führen Sie die Eigentumsübertragung fehlerfrei durch
Ein Termin wird vereinbart, die Gebühr entrichtet, und die Parteien erscheinen mit ihren Ausweisen. Bei einer Finanzierung bestellt die Bank im selben Vorgang das Grundpfandrecht; ein bestehendes wird am selben Tag gelöscht.
Wenn Sie mit uns arbeiten, verfolgen wir die Checkliste vor der Übertragung: Grundbuchbelastungen, DASK, Abgaben bei der Gemeinde, Versorgungsverträge und das Mietverhältnis.
Verwandte Abschnitte dieses Ratgebers
- Wie wird der Verkaufspreis festgelegt? Vergleichsobjekte und Bewertung
- Was wird im Grundbuch geprüft? Belastungen und Eintragungen
- Wie läuft die Eigentumsübertragung ab und welche Kosten fallen an?
- Finanzierbarkeit: Warum wird der Kredit des Käufers abgelehnt?
Begriffe aus dem Glossar
Dabei stehen wir Ihnen zur Seite
Als Konutkent Gayrimenkul begleiten wir den Verkauf Ihrer Immobilie von Anfang bis Ende: Bewertung, Grundbuchprüfung, Inserat, Käufergespräche und Eigentumsübertragung. Sie können Ihre Fragen telefonisch stellen oder das Formular ausfüllen.
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