Verkaufen Sie Ihr Grundstück, bringen Sie es im Bauträgermodell „Grundstück gegen Wohnungen“ ein oder entwickeln Sie es gemeinsam mit uns
Ein Grundstück ist ein anderer Vermögenswert als eine Wohnimmobilie. Sein Wert wird nicht durch die Quadratmeterzahl bestimmt, sondern dadurch, was darauf errichtet werden kann: die baurechtliche Situation, die Geschossflächenzahl, die Anzahl der Stockwerke, die Straßenfront, die Infrastruktur und die Entwicklungsrichtung der Region. Von zwei Grundstücken gleicher Größe kann das eine wertvoll sein, während das andere möglicherweise unverkäuflich ist.
Ihr Grundstück verkaufen, ein Grundstück kaufen oder Ihr Grundstück im Tausch gegen Wohnungen bebauen lassen: Das sind drei unterschiedliche Prozesse, und wir behandeln jeden davon gesondert.
Prozess
- 1
Bestandsaufnahme
Die Grundbuchdaten, die Flur- und Parzellennummer, der aktuelle Bebauungsstatus sowie etwaige Eintragungen oder Belastungen werden geprüft
- 2
Machbarkeit
Es wird untersucht, wie Vergleichsgeschäfte in der Region und ähnliche Grundstücke bewertet wurden
- 3
Weichenstellung
Verkauf, Bauträgermodell „Grundstück gegen Wohnungen“, Erlösbeteiligung oder gemeinsame Entwicklung — je nach Priorität des Eigentümers
- 4
Marketing
Offene Vermarktung oder vertrauliche Off-Market-Gespräche – je nach Wunsch des Eigentümers
- 5
Gespräch
Koordination der Gespräche mit potenziellen Käufern oder Bauunternehmern
- 6
Koordination mit Fachleuten
Weitervermittlung an zuständige Fachleute für Grundbuch, Bauplanungsrecht, Genehmigungen, Verträge und Steuern
Unsere Leistungen für Sie
- Ermitteln, wo Ihr Grundstück im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region steht
- Verkauf, Bauträgermodell „Grundstück gegen Wohnungen“ und gemeinsame Entwicklung nebeneinanderstellen
- Gespräche mit potenziellen Käufern und Bauunternehmern führen
- Aufzeigen, welcher Experte zu welchem Zeitpunkt im Verlauf des Prozesses benötigt wird
- Bei vertraulicher Vermarktung arbeiten, ohne ein Inserat zu veröffentlichen
Offen gesagt: Was wir nicht leisten können
- Wir können keine endgültige Aussage zum Baurechtsstatus treffen. Bebauungsfragen fallen in den Zuständigkeitsbereich der zuständigen Gemeinde und der betreffenden Behörden; wir geben keine Erklärungen ab, die als offizielles Dokument gelten.
- Für die Aufteilungsquote beim Bauträgermodell „Grundstück gegen Wohnungen“ können wir keine Garantie geben. Die Quote hängt vom Grundstück und vom Markt ab.
- Wir können nicht garantieren, dass die Genehmigung erteilt oder das Projekt genehmigt wird.
- Wir übernehmen keine Gewähr für rechtliche und finanzielle Folgen; in diesen Bereichen verweisen wir Sie an einen zuständigen Experten.
- Wir können nicht garantieren, dass ein Bauunternehmer die Arbeiten abschließen wird.
Lassen Sie uns Ihr Grundstück gemeinsam beurteilen
Beschreiben Sie, soweit bekannt, Lage, Größe und planungsrechtliche Situation Ihres Grundstücks; wir besprechen mit Ihnen die Optionen Verkauf, Bebauung im Tausch gegen Wohnungen und Projektentwicklung.
- Ihre Anfrage erreicht uns und wird an den zuständigen Berater weitergeleitet.
- Unser Berater ruft Sie an und klärt gemeinsam mit Ihnen Ihren Bedarf.
- Was getan wird und welche Kosten gegebenenfalls anfallen, wird vorab schriftlich festgelegt.
Anfrage zur Wertermittlung
Häufige Fragen
Wie wird die Aufteilungsquote beim Bauträgermodell „Grundstück gegen Wohnungen“ festgelegt?
Bebauungsstatus und Lage des Grundstücks, die Verkaufspreise in der Region und die Baukosten wirken zusammen. Eine feste Quote gibt es nicht; selbst im selben Bezirk unterscheidet sie sich von Grundstück zu Grundstück.
Worin unterscheiden sich das Bauträgermodell „Grundstück gegen Wohnungen“ und die Erlösbeteiligung?
Beim Bauträgermodell „Grundstück gegen Wohnungen“ erhält der Eigentümer einen Teil der errichteten Einheiten. Bei der Erlösbeteiligung erhält er dagegen einen festgelegten Anteil der Verkaufserlöse. Welche Variante passt, hängt von der Größe des Projekts und vom Liquiditätsbedarf des Eigentümers ab.
Wie kann ich den Bebauungsstatus überprüfen?
Der Bebauungsstatus wird durch ein amtliches Dokument bestätigt, das von der für die Immobilie zuständigen Gemeinde ausgestellt wird. Unsere Recherchen dienen lediglich als Orientierungshilfe; sie ersetzen das amtliche Dokument nicht.
Worauf sollte ich bei der Wahl eines Bauunternehmers achten?
Abgeschlossene Projekte, Vertragsbedingungen, die Struktur der Sicherheiten und die Finanzkraft. Wir empfehlen Ihnen, bei dieser Bewertung mit einem Rechts- und Finanzberater zusammenzuarbeiten.
Sollte ich vor dem Verkauf meines Grundstücks auf eine Änderung des Bebauungsplans warten?
Das ist eine Investitionsentscheidung, und es gibt keine Garantie. Wartezeit, Haltekosten und die Möglichkeit, dass die Änderung nicht kommt, sollten gemeinsam abgewogen werden.
Sie können uns auch direkt unter 0312 240 51 51 erreichen.
Was passiert nach Ihrer Bewerbung?
- Ihre Bewerbung geht bei uns einSobald Sie das Formular absenden, sieht unser Team Ihre Bewerbung; wir lassen Sie nicht warten.
- Wir möchten Sie gerne kennenlernenWir vereinbaren ein kurzes Kennenlerngespräch, um über Ihre Erfahrungen und Ziele zu sprechen.
- Wir werden uns innerhalb von zwei Werktagen bei Ihnen meldenUnabhängig vom Ergebnis werden wir Sie anrufen oder Ihnen schreiben; wir lassen keine Bewerbung unbeantwortet.