Die Eigentumsübertragung ist der Moment, in dem der Verkauf rechtlich vollzogen ist. Gut vorbereitet dauert sie eine halbe Stunde; unvorbereitet kann sie sich über Wochen ziehen.
Termin und Vorbereitung
Beim Grundbuchamt wird ein Termin vereinbart. Die Parteien erscheinen mit ihren Ausweisen; wird mit Vollmacht gehandelt, ist deren Umfang vorab zu prüfen.
Vor der Übertragung sollten Grundbuchprüfung, DASK-Police, Abgabenstand bei der Gemeinde und ein etwaiges Mietverhältnis geklärt sein.
Grundbuchgebühr und Verwaltungsabgabe
Die Gebühr wird auf den angegebenen Verkaufspreis berechnet und gesetzlich zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In der Praxis können die Parteien es anders vereinbaren; dieses Gespräch gehört an den Anfang.
Zusätzlich wird eine Verwaltungsabgabe erhoben. Dieser Betrag ist fest und von der Gebühr getrennt.
Die richtige Angabe des Kaufpreises
Einen Verkaufspreis unter dem tatsächlichen Wert anzugeben zieht eine Steuerstrafe nach sich und bereitet dem Käufer später bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns Probleme.
Der angegebene Preis darf den Einheitswert der Gemeinde nicht unterschreiten. Eine korrekte Angabe ist Pflicht und schützt zugleich beide Seiten.
Übertragung beim finanzierten Verkauf
Finanziert der Käufer, bestellt die Bank im selben Vorgang das Grundpfandrecht und zahlt den Preis an den Verkäufer. Deshalb ist die Abstimmung zwischen Bank und Grundbuchtermin wichtig.
Besteht ein Grundpfandrecht, können Ablösung der Schuld und Löschung am selben Tag erfolgen. Wenn Sie mit uns arbeiten, stimmen wir das ab.
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Begriffe aus dem Glossar
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