Immobilienglossar: ein Leitfaden zu Fachbegriffen

Wir haben die Begriffe, die Ihnen beim Kaufen, Verkaufen und Vermieten von Immobilien begegnen, kurz und in der Bedeutung zusammengetragen, die wir in unserer täglichen Arbeit verwenden. Jeder Begriff hat seine eigene Seite, und die Verweise darin führen zu verwandten Themen.

• Hausgeld — Der Betrag, der monatlich für die gemeinschaftlichen Kosten einer Anlage oder eines Hauses gezahlt wird.
• Grundstücksanteil — Der Anteil am Grundstück, der auf eine Einheit entfällt.
• Brutto- und Nettoquadratmeter — Brutto ist die Gesamtfläche einschließlich der Wände, netto die tatsächlich nutzbare Fläche.
• DASK (Pflichtversicherung gegen Erdbeben) — Die Erdbebenversicherung, die für Wohnungen gesetzlich vorgeschrieben ist.
• Inventarliste — Ein schriftliches Verzeichnis der Einrichtung und Ausstattung, die in der vermieteten Immobilie verbleiben.
• Kaution — Die Sicherheit, die ein Mieter für mögliche Schäden an der Immobilie hinterlegt.
• Wertgutachten (Bewertung) — Die gutachterliche Feststellung des Marktwerts einer Immobilie.
• Grundsteuer — Die jährliche Steuer, die Immobilieneigentümer an die Gemeinde zahlen.
• Vergleichsobjekte — Vergleichbare Immobilien, die bei der Preisfindung herangezogen werden.
• Energieausweis (EKB) — Das Dokument, das die Energieeffizienzklasse des Gebäudes von A bis G ausweist.
• EİDS (System zur Verifizierung von Immobilieninseraten) — Das staatliche System, das bestätigt, dass Immobilieninserate von befugten Personen eingestellt werden.
• Möblierte Vermietung — Die Vermietung einer Immobilie samt der darin befindlichen Einrichtung.
• Pfändung — Eine amtliche Beschlagnahmeeintragung, die wegen einer Forderung auf der Immobilie lastet.
• Miteigentumsanteil — Eine Immobilie, die mehreren Personen zu Anteilen gehört.
• Vorläufiges Wohnungseigentum — Ein Recht, das an einer Einheit in einem noch nicht fertiggestellten Gebäude begründet wird.
• Bau gegen Wohnungsanteile — Ein Grundstückseigentümer überlässt sein Grundstück einem Bauträger gegen einen Teil der zu errichtenden Einheiten.
• Wohnungseigentum — Eine Einheit in einem Gebäude, die im Grundbuch als eigenständiges Eigentum eingetragen ist.
• Mieterhöhungssatz — Die gesetzliche Obergrenze, die bei der Verlängerung des Mietvertrags gilt.
• Steuer auf Mieteinnahmen — Die Steuer auf Mieteinnahmen oberhalb eines bestimmten Betrags.
• Mietvertrag — Die schriftliche Vereinbarung, die Rechte und Pflichten zwischen Eigentümer und Mieter festlegt.
• Provision (Dienstleistungsentgelt) — Das Entgelt, das ein Immobilienunternehmen für seine Vermittlung erhält.
• Finanzierbarkeit — Ob eine Immobilie mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden kann.
• Nutzungsstatus — Ob die Immobilie derzeit leer steht, selbst bewohnt oder vermietet ist.
• Einheitswert — Der Einheitswert, den die Gemeinde der Besteuerung zugrunde legt.
• Räumungsverpflichtung — Die schriftliche Zusage des Mieters, die Immobilie zu einem bestimmten Termin zu räumen.
• Grundbuchbelastungen — Sämtliche Beschränkungen und Eintragungen im Grundbuch.
• Eigentumsübertragung — Der förmliche Eigentumsübergang beim Grundbuchamt.
• Grundbuchgebühr — Die Gebühr, die bei der Eigentumsübertragung an den Staat gezahlt wird.
• Zulassung für den Immobilienhandel — Das Dokument, das einem Immobilienunternehmen die rechtmäßige Tätigkeit ermöglicht.
• Gemeinschaftsordnung — Die Vereinbarung, die regelt, wie eine Anlage oder ein Haus verwaltet wird.
• Grundpfandrecht — Ein Recht, das zur Sicherung einer Forderung auf einer Immobilie eingetragen wird.
• Wohngenehmigung (Baunutzungsgenehmigung) — Das Dokument, das bescheinigt, dass das Gebäude plangerecht fertiggestellt und bewohnbar ist.