Eine vermietete Immobilie kann verkauft werden. Doch sowohl der Verkauf als auch die Zeit danach verlaufen anders als bei einer leeren Immobilie. Das von Anfang an zu wissen schützt beide Seiten.
Ein Verkauf berührt den Mieter nicht
Ein Eigentümerwechsel beendet den Mietvertrag nicht. Der neue Eigentümer tritt in den bestehenden Vertrag ein.
Die Kaution und sämtliche Vertragsbedingungen laufen unverändert weiter. Bei der Übertragung ist schriftlich festzuhalten, an wen die Kaution übergeht.
Das Eigenbedarfsrecht des neuen Eigentümers
Wer die Immobilie erwirbt, kann kündigen, wenn für ihn selbst oder die im Gesetz genannten Angehörigen Wohnbedarf besteht. Dabei ist jedoch die gesetzliche Frist einzuhalten.
Der Bedarf muss echt und ernsthaft sein. Kommt die Sache vor Gericht, kann sie Monate dauern.
Was dem Käufer gesagt werden sollte
Die Miete, das Vertragsende, die Höhe der Kaution und die Auszugspläne des Mieters sollten dem Käufer von Anfang an erläutert werden.
Ein langfristiger Vertrag mit niedriger Miete wirkt sich für einen Kapitalanleger unmittelbar auf den Preis aus. Das zu verschweigen blockiert den Verkauf am Übertragungstag.
Besichtigungen und Zusammenarbeit
Ist der Mieter mit Besichtigungen einverstanden, geht alles schneller. Ein Gespräch mit ihm im Voraus kann dies zu einem der leichtesten Schritte des Verkaufs machen.
Beim Verkauf vermieteter Objekte übernehmen wir Besichtigungen und Information; Sie stehen nicht zwischen den beiden Seiten.
Verwandte Abschnitte dieses Ratgebers
- Vorbereitung auf den Verkauf: Wie zeigt man die Immobilie?
- Ich möchte meine Wohnung verkaufen: der Ablauf von Anfang bis Ende
Begriffe aus dem Glossar
Dabei stehen wir Ihnen zur Seite
Als Konutkent Gayrimenkul begleiten wir den Verkauf Ihrer Immobilie von Anfang bis Ende: Bewertung, Grundbuchprüfung, Inserat, Käufergespräche und Eigentumsübertragung. Sie können Ihre Fragen telefonisch stellen oder das Formular ausfüllen.
0312 240 51 51
Ich möchte meine Immobilie verkaufen · Ich möchte eine Verkaufsbewertung · Immobilienglossar
Eine auf Sie zugeschnittene Bewertung