Strukturierter Unternehmensprozess für Büros, Geschäfte, Lager und Produktionsstätten
Bei Gewerbeimmobilien entscheidet nicht, wie man dort wohnt, sondern welches Geschäft dort betrieben wird. Den Wert einer Büroetage bestimmen nicht die Aussicht, sondern Mieter und Mietvertrag; den Wert eines Lagers nicht seine Größe, sondern Deckenhöhe, Laderampe und Straßenanbindung.
Unternehmenstransaktionen erfordern zudem Vertraulichkeit. Wird vor Abschluss bekannt, dass ein Unternehmen umzieht, eine Immobilie verkauft oder ein Betrieb geschlossen wird, leiden Geschäftsbeziehungen und Verhandlungsposition. Deshalb erfordert dieser Prozess kein öffentliches Inserat.
Geltungsbereich
Büro
Etage in einem Bürohochhaus, freistehendes Bürogebäude, Einheit in einem Geschäftszentrum, Coworking-Fläche
Einzelhandel
Geschäft in einer Einkaufsstraße, Einheit in einem Einkaufszentrum, Ladenlokal, Showroom
Logistik
Lager, Zolllager, Kühlhaus, Distributionszentrum
Produktion
Fabrik, Werkstatt, Grundstück und Anlage in einem organisierten Industriegebiet (OSB)
Strukturierte Transaktion
Sale-and-Leaseback, Build-to-Suit, Übertragung zusammen mit dem Betrieb, Transaktion über eine Gesellschaft/eine Zweckgesellschaft
Prozess
- 1
Bedarfsbestimmung
Der Verwendungszweck, die technischen Anforderungen, die Dauer und der Vertraulichkeitsgrad werden geklärt
- 2
Portfoliorecherche
Offener Markt und vertrauliches Portfolio werden gemeinsam durchsucht
- 3
Technische Prüfung
Das Gebäude, der Genehmigungsstatus, die Nutzungszulässigkeit und etwaige Einschränkungen werden geprüft
- 4
Gewerbegebäude
Es werden die Themen Miet-/Kaufkonditionen, Laufzeit, Erhöhungen und Sicherheiten erörtert
- 5
Koordination mit Fachleuten
Rechtsberater, Steuerberater und gegebenenfalls technische Sachverständige werden in den Prozess einbezogen
- 6
Transaktionsart
Der Vertrags- und Übergabeprozess wird koordiniert
Unsere Leistungen für Sie
- Die passende Gewerbeimmobilie im offenen und im vertraulichen Portfolio suchen
- Ihre Gewerbeimmobilie diskret vermarkten
- Die bestehende Vertragsstruktur einer vermieteten Immobilie für Sie zusammenzustellen
- Erläuterung der Funktionsweise von Modellen wie „Sale-and-Leaseback“ und „Build-to-Suit“
- Die Koordination zwischen Rechts- und Steuerberatern herstellen
Offen gesagt: Was wir nicht leisten können
- Wir führen keine Steuer- und Mehrwertsteuerberechnungen durch und geben keine Zusagen hinsichtlich des finanziellen Ergebnisses ab. Dieser Bereich unterliegt der Verantwortung des zugelassenen Steuerberaters.
- Wir geben keine rechtlichen Stellungnahmen zur Unternehmensstruktur oder zur Gründung von Zweckgesellschaften ab.
- Wir geben keine Garantie für die Kapitalrendite und die Auslastung.
- Wir können nicht garantieren, dass ein Mieter den Vertrag verlängern oder die Zahlungen fortsetzen wird.
- Wir können nicht garantieren, dass eine Baugenehmigung, eine Gebrauchsabnahme oder eine Nutzungsgenehmigung erteilt wird.
Lassen Sie uns über die richtige Immobilie für Ihr Unternehmen sprechen
Laden, Büro, Lager, Fabrik oder Grundstück: Schreiben Sie uns, ob Sie kaufen, verkaufen, mieten, vermieten oder übergeben möchten.
- Ihre Anfrage erreicht uns und wird an den zuständigen Berater weitergeleitet.
- Unser Berater ruft Sie an und klärt gemeinsam mit Ihnen Ihren Bedarf.
- Was getan wird und welche Kosten gegebenenfalls anfallen, wird vorab schriftlich festgelegt.
Anfrage zur Wertermittlung
Häufige Fragen
Wie wird eine vermietete Gewerbeimmobilie bewertet?
Die Mieteinnahmen, die verbleibende Vertragslaufzeit, die Bedingungen für Mieterhöhungen, die Bonität des Mieters und die Sicherheiten werden gemeinsam betrachtet. Eine leerstehende Immobilie wird nicht nach derselben Methode bewertet.
Was ist ein Sale-and-Leaseback?
Hierbei handelt es sich um den Verkauf einer Immobilie, deren Eigentümer eine juristische Person ist, wobei diese juristische Person als Mieter in derselben Immobilie verbleibt. Ziel ist in der Regel die Schaffung von Liquidität bei gleichzeitiger Fortnutzung der Immobilie. Hinsichtlich der Ausgestaltung und der rechtlichen Folgen sollte ein Finanz- und Rechtsberater hinzugezogen werden.
Worin besteht der Unterschied zwischen einer Betriebsübertragung und einer Immobilienübertragung?
Bei der Übertragung von Immobilien wechselt lediglich die Immobilie den Eigentümer. Bei der Betriebsübertragung können hingegen auch die Geschäftstätigkeit, das Personal, Verträge und Genehmigungen Gegenstand der Übertragung sein. Es handelt sich hierbei um zwei unterschiedliche rechtliche Verfahren.
Wie wird die Vertraulichkeit bei Transaktionen im Unternehmensportfolio gewährleistet?
Wir arbeiten ohne veröffentlichtes Inserat, mit begrenzten und gezielten Gesprächen. Welche Informationen mit wem geteilt werden, legen wir vorab gemeinsam fest.
Worauf wird in einem Lager oder einer Produktionsstätte geachtet?
Deckenhöhe, Stützenabstand, Tragfähigkeit des Bodens, Beladungsmöglichkeiten, Stromversorgung, Anbindung an Straßen und Hauptverkehrsachsen. Diese Liste variiert je nach Verwendungszweck.
Sie können uns auch direkt unter 0312 240 51 51 erreichen.