Ein guter Mieter ist mehr wert als eine hohe Miete. Wer pünktlich zahlt, sorgsam mit der Wohnung umgeht und lange bleibt, macht die ganze Mühe der Vermietung wett.
Nachweisbares Einkommen
Vom Mieter wird erwartet, dass sein Monatseinkommen die Miete bequem deckt. Verlangt werden können eine Gehaltsabrechnung, bei Selbstständigen ein Einkommensnachweis oder Kontoauszüge.
Für verspätete Mietzahlung gibt es keine Strafe, die Sie verhängen könnten; der gesetzliche Weg ist die Räumungsklage, und sie dauert lange. Deshalb gehört die Zahlungsfähigkeit an den Anfang des Gesprächs.
Wie viele Personen einziehen
Wie viele Personen in der Wohnung leben werden, sollte nicht offenbleiben. Das ist sowohl für Ihre Verantwortung gegenüber dem Haus als auch für die Abnutzung der Wohnung wichtig.
Wenn Sie deutlich machen, dass Sie nicht aus Neugier fragen, sondern für den Vertrag, bauen Sie das Verhältnis von Anfang an richtig auf.
Bürgen und weitere Sicherheiten
Eine Bürgschaft zu verlangen ist üblich. Umfang und Dauer der Haftung des Bürgen müssen im Vertrag klar benannt sein.
Auch eine Mietausfallversicherung ist möglich; sie sichert den Vermieter gegen ausbleibende Mieten ab.
Das Verhältnis richtig aufbauen
Dem Mieter von Anfang an zu erklären, wie die Wohnung funktioniert, welche Hausregeln gelten und an wen er sich wendet, bestimmt den Ton des kommenden Jahres.
Wer bei einem Defekt rasch reagiert, erreicht, dass der Mieter sich der Wohnung annimmt. Ein Mieter, der lange bleibt, ist immer mehr wert als ein Monat Leerstand.
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Begriffe aus dem Glossar
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