Die Kaution ist die Sicherheit, die der Mieter für mögliche Schäden und offene Forderungen hinterlegt. Richtig vereinbart schützt sie beide Seiten; bleibt sie unklar, ist sie beim Auszug der meistdiskutierte Punkt.
Wie viel verlangt wird
In der Praxis wird ein Betrag zwischen einer und drei Monatsmieten verlangt. Die Höhe bestimmen die Parteien; das Gesetz legt keinen festen Satz fest.
Eine hohe Kaution verkleinert den Kreis der Mietinteressenten. Bei einer möblierten Wohnung gilt eine höhere Kaution als angemessen, bei einer unmöblierten kann sie Mieter abschrecken.
Wie es im Vertrag formuliert wird
Die Höhe der Kaution, das Konto, auf dem sie liegt, sowie wann und unter welchen Bedingungen sie zurückgezahlt wird, werden festgehalten.
Für die Rückzahlung wird eine angemessene Frist vereinbart, meist nach Abrechnung der letzten Rechnungen.
Was beim Auszug abgezogen werden darf
Ausstehende Miete, offenes Hausgeld, unbezahlte Rechnungen und Schäden über den normalen Gebrauch hinaus dürfen von der Kaution abgezogen werden.
Normale Abnutzung darf nicht abgezogen werden. Verblasste Farbe und abgenutzte Armaturen sind normaler Gebrauch; eine zerbrochene Scheibe oder ein ausgebauter Schrank nicht.
Was Streit verhindert, ist allein die Dokumentation
Beim Einzug Inventarliste und Fotos, beim Auszug die Prüfung anhand derselben Liste. Fast alle Streitigkeiten über die Kaution entstehen, weil diese beiden Schritte übersprungen wurden.
Auch die Zählerstände sollten bei Ein- und Auszug schriftlich festgehalten werden.
Verwandte Abschnitte dieses Ratgebers
- Wie wird eine Inventarliste erstellt?
- Was gehört in einen Mietvertrag?
- Übergabe, Versorgungsverträge und Zählerstände
Begriffe aus dem Glossar
Dabei stehen wir Ihnen zur Seite
Als Konutkent Gayrimenkul begleiten wir die Vermietung Ihrer Immobilie von Anfang bis Ende: Mietbewertung, Inserat, Mietergespräche, Vertrag und Übergabe. Sie können Ihre Fragen telefonisch stellen oder das Formular ausfüllen.
0312 240 51 51
Ich möchte meine Immobilie vermieten · Ich möchte eine Mietbewertung · Immobilienglossar
Eine auf Sie zugeschnittene Bewertung