Die Mieterhöhung ist das meistbesprochene Thema zwischen Vermieter und Mieter. Die Regel ist eigentlich klar: Die jährliche Erhöhung bei Wohnraum darf den Zwölfmonatsdurchschnitt des Verbraucherpreisindex nicht übersteigen.
Wie die Obergrenze ermittelt wird
Das Türkische Statistikinstitut veröffentlicht den Verbraucherpreisindex monatlich. Bei einer Mieterhöhung gilt der Zwölfmonatsdurchschnitt des Monats, in den der Jahrestag des Vertrags fällt.
Da sich dieser Satz monatlich ändert, kommt es auf den Monat der Berechnung an. Auch wenn im Vertrag ein höherer Satz steht, gilt die gesetzliche Grenze.
Wie gerechnet wird
Die bisherige Miete wird um den Zwölfmonatsdurchschnitt des betreffenden Monats erhöht. Der sich ergebende Betrag ist die neue Miete.
Die Erhöhung wird zum Jahrestag des Vertrags durch schriftliche Mitteilung wirksam. Wichtig ist, dass die Mitteilung datiert und der Zugang nachweisbar ist.
Wenn es zum Streit kommt
Einigen sich die Parteien nicht, steht der Weg einer Klage auf Mietfestsetzung offen. Das Gericht würdigt die Vergleichsobjekte der Umgebung und den Zustand der Immobilie.
Ein Rechtsstreit dauert lange und belastet das Verhältnis. Meist führt ein offenes Gespräch auf Grundlage von Vergleichsdaten schneller zum Ziel.
Nach dem fünften Jahr
Bei lange laufenden Mietverhältnissen kann nach einer bestimmten Zeit verlangt werden, die Miete anhand von Vergleichsobjekten neu festzusetzen. Das ist etwas anderes als die Erhöhungsgrenze.
Auch hier wird über Vergleichsobjekte gerechnet; maßgeblich sind die tatsächlich erzielten Mieten in der Umgebung.
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Begriffe aus dem Glossar
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