Ein Thema, das jeden mit Mieteinnahmen betrifft. Die Regeln brauchen Sie einmal im Jahr, doch ein Fehler zieht eine lange nachwirkende Strafe nach sich.
Freibetrag und Erklärung
Der Teil der Mieteinnahmen aus Wohnraum oberhalb des Jahresfreibetrags wird erklärt. Der Freibetrag wird jedes Jahr neu festgesetzt.
Die Erklärung wird im März abgegeben. Bei Gewerbemieten gilt das Quellensteuerverfahren, dessen Regeln von Wohnraum abweichen.
Methoden des Werbungskostenabzugs
Es gibt zwei Methoden: die Pauschale und die tatsächlichen Kosten. Bei der Pauschale gilt ein bestimmter Anteil der Einnahmen als Kosten; bei der zweiten werden belegte Ausgaben abgezogen.
Welche Methode günstiger ist, hängt von der Immobilie ab. Fallen bei einer finanzierten Wohnung Zinsen an, ist meist die tatsächliche Kostenmethode im Vorteil.
Ordnung in den Unterlagen
Werden die Mieten über die Bank gezahlt, dient das bei der Erklärung als Einkommensnachweis. Bewahren Sie die Belege auf.
Wenn Sie die tatsächliche Kostenmethode wählen, müssen Sie Belege über Reparaturen, Instandhaltung, Versicherung und Hausgeld des Jahres sammeln.
Mehrere Immobilien
Erhalten Sie Mieten aus mehreren Wohnungen, wird der Freibetrag einmal gewährt und auf die Summe der Einkünfte gerechnet.
Wir helfen Ihnen, Mietvertrag, Zahlungsbelege und Kostennachweise geordnet zu halten; die Erklärung erledigen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser Beitrag gibt allgemeine Hinweise und ersetzt keine persönliche Steuerberatung.
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Begriffe aus dem Glossar
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