Kommt es zum Streit mit dem Mieter, wird zuerst der Vertrag herangezogen. Was dort nicht steht, wird später zum Streitpunkt. Deshalb sollte ein Vertrag nicht kurz, sondern vollständig sein.
Angaben zu den Parteien und zur Immobilie
Die Ausweisdaten von Vermieter und Mieter, die vollständige Anschrift der Immobilie und die Nummer der Einheit werden festgehalten. Bei mehreren Eigentümern sind Angaben und Unterschrift aller erforderlich.
Auch Zahl und Stellung der Personen, die mit dem Mieter einziehen, können festgehalten werden; das verhindert spätere Unklarheiten.
Laufzeit, Miete und Zahlung
Mietbeginn, Laufzeit, monatliche Miete und der Zahltag jedes Monats werden klar festgehalten. Bei Mieten oberhalb eines bestimmten Betrags ist die Zahlung über die Bank vorgeschrieben.
Die Kontonummer für die Zahlung gehört in den Vertrag. Der Beleg schützt im Streitfall sowohl den Mieter als auch Sie.
Kaution und die Bedingungen der Rückzahlung
Die Höhe der Kaution sowie wann und unter welchen Bedingungen sie zurückgezahlt wird, sind festzuhalten. Es wird vermerkt, dass offene Rechnungen und Schäden über den normalen Gebrauch hinaus davon abgezogen werden.
Es ist gut, für die Rückzahlung der Kaution eine angemessene Frist zu vereinbaren, etwa nach Abrechnung der letzten Rechnungen.
Hausgeld, Inventar und Instandhaltung
Es wird festgehalten, wer das Hausgeld zahlt. In der Praxis trägt der Mieter die laufenden Kosten, der Eigentümer Inventar und größere Reparaturen; das muss aber ausdrücklich im Vertrag stehen.
Die in der Wohnung verbleibende Einrichtung und Ausstattung wird dem Vertrag als Inventarliste beigefügt. Posten wie Therme, Klimaanlage und Einbaugeräte werden einzeln aufgeführt.
Räumung und Kündigung
Festgehalten wird, in welchen Fällen der Vertrag gekündigt werden kann und welche Fristen gelten. Das Gesetz setzt hier Grenzen; der Vertrag kann darüber nicht hinausgehen.
Die Räumungsverpflichtung ist ein eigenes Dokument; wird sie am selben Tag wie der Vertrag unterschrieben, ist ihre Wirksamkeit strittig.
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Begriffe aus dem Glossar
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