Die Miete ist die wichtigste einzelne Entscheidung bei der Vermietung. Ein richtig angesetzter Betrag vermietet die Wohnung rasch; ein falscher lässt sie leer stehen oder bindet Sie jahrelang an ein niedriges Einkommen.
Was Vergleichsobjekte sind und wie sie ausgewählt werden
Vergleichsobjekte sind Wohnungen derselben Gegend, ähnlicher Größe, ähnlichen Alters und mit ähnlichen Merkmalen, die kürzlich vermietet wurden. Ein guter Vergleich sieht nicht auf Angebotspreise, sondern auf tatsächlich erzielte Mieten.
Selbst in derselben Anlage erzielen zwei Wohnungen unterschiedliche Mieten: Etage, Ausrichtung, Aussicht, Nähe zum Aufzug und Möblierung verändern den Betrag. Deshalb zählen bei der Wahl der Vergleichsobjekte Haus und Wohnung, nicht die Straße.
Die verborgenen Kosten eines zu hoch angesetzten Preises
Nehmen wir an, die Marktmiete Ihrer Wohnung beträgt einen bestimmten Monatsbetrag. Verlangen Sie zehn Prozent mehr, kann die Wohnung zwei Monate länger leer stehen. Zwei Monate Leerstand kosten mehr als diese zehn Prozent über ein ganzes Jahr.
Leerstand bedeutet nicht nur entgangene Miete: Hausgeld, DASK und Grundsteuer laufen weiter, und die Wohnung verwahrlost.
Wie Kaution und Hausgeld die Miete beeinflussen
Die Kaution ist kein Teil der Miete; sie ist eine Sicherheit und wird beim Auszug zurückgezahlt. Eine hohe Kaution verkleinert den Kreis der Mietinteressenten.
Wer das Hausgeld zahlt, wirkt sich unmittelbar auf die Miete aus. Ist es hoch und trägt es der Mieter, drückt das Ihre Mieterwartung. Rechnen Sie das von Anfang an ein.
Eine Bewertung anfordern
Die eigene Einschätzung mit einer fachlichen Meinung zu vergleichen gibt Sicherheit in der Verhandlung und in der Entscheidung. Eine Mietbewertung würdigt die erzielten Mieten der Umgebung und die Merkmale der Wohnung gemeinsam.
Eine Mietbewertung können Sie bei Konutkent Gayrimenkul direkt im Antragsformular anfordern; das ist kein getrenntes Verfahren und kostet nichts zusätzlich.
Verwandte Abschnitte dieses Ratgebers
- Ich möchte meine Wohnung vermieten: der Ablauf von Anfang bis Ende
- Wie wird eine Mieterhöhung umgesetzt und wo liegt die Grenze?
- Wie hoch sollte die Kaution sein und wann wird sie zurückgezahlt?
Begriffe aus dem Glossar
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Als Konutkent Gayrimenkul begleiten wir die Vermietung Ihrer Immobilie von Anfang bis Ende: Mietbewertung, Inserat, Mietergespräche, Vertrag und Übergabe. Sie können Ihre Fragen telefonisch stellen oder das Formular ausfüllen.
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