Wer seine Wohnung zum ersten Mal vermietet, fragt sich meist: Wo fange ich an? Wir beschreiben den Ablauf in sechs Schritten. Jeder hat seine eigenen Einzelheiten; wir haben auf die passenden Beiträge verlinkt.
1. Machen Sie die Wohnung besichtigungsbereit
Ein Mietinteressent entscheidet in der ersten Minute. Kleine Arbeiten wie Anstrich, ein tropfender Wasserhahn oder eine defekte Steckdose kosten weit weniger als die Miete und verkürzen die Zeit bis zur Vermietung.
Wohnt ein Mieter in der Wohnung, muss für eine Besichtigung vorab ein Termin vereinbart werden. Eine Besichtigung in seiner Abwesenheit ist nur mit seiner Zustimmung möglich.
2. Setzen Sie eine realistische Miete
Bei der Festlegung der Miete werden die tatsächlich erzielten Mieten von Wohnungen ähnlicher Größe und ähnlichen Alters im selben Viertel herangezogen. Nicht Angebotspreise, sondern erzielte Mieten geben die Richtung vor.
Ein zu hoher Preis lässt die Wohnung leer stehen; zwei Monate Leerstand kosten mehr als zehn Prozent weniger Miete.
3. Bereiten Sie die Unterlagen vor
Kopie des Grundbuchauszugs, Ausweis, aktuelle DASK-Police, Energieausweis und gegebenenfalls die Gemeinschaftsordnung sollten bereitliegen. Bei möblierter Vermietung wird in diesem Schritt auch die Inventarliste erstellt.
Wenn Sie mit uns arbeiten, müssen Sie über EİDS eine Vollmacht erteilen, damit das Inserat veröffentlicht werden kann. Diese kann nur der Eigentümer erteilen; wir können das nicht für Sie tun.
4. Erstellen Sie das Inserat richtig
Im Inserat sollten Zimmerzahl, Brutto- und Nettoquadratmeter, Etage, Heizungsart, Hausgeld und Nutzungsstatus vollständig stehen. Fehlende Angaben bedeuten unnötige Anrufe und vergebliche Besichtigungen.
Zahl und Qualität der Fotos wirken sich unmittelbar darauf aus, wie oft das Inserat gesehen wird. Fotos einer unaufgeräumten Wohnung lassen auch eine gute Wohnung schlecht aussehen.
5. Lernen Sie Ihren Mieter kennen
Das regelmäßige und nachweisbare Einkommen des Mieters, wie viele Personen einziehen und wie lange sie bleiben wollen, sollte besprochen werden. Das ist kein Eingriff ins Privatleben, sondern sind vernünftige Fragen für ein langfristiges Verhältnis.
Schnell zu vermieten und den richtigen Mieter zu finden ist oft nicht dasselbe. Räumungsverfahren dauern lange; Sorgfalt am Anfang ist leichter als Mühe hinterher.
6. Schließen Sie den Vertrag und dokumentieren Sie die Übergabe
Im Vertrag müssen Laufzeit, Miete, Zahltag, Kaution, wem das Hausgeld obliegt, und die Inventarliste stehen. Die Zahlung der Miete über die Bank ist oberhalb eines bestimmten Betrags vorgeschrieben.
Bei der Übergabe werden die Zählerstände abgelesen, die Versorgungsverträge auf den Mieter übertragen und ein Übergabeprotokoll unterschrieben. Dieses Protokoll erledigt die meisten späteren Streitfragen im Voraus.
Verwandte Abschnitte dieses Ratgebers
- Wie wird die Miete festgelegt? Vergleichsobjekte und Methode
- Was gehört in einen Mietvertrag?
- Worauf sollte man bei der Auswahl des Mieters achten?
- Übergabe, Versorgungsverträge und Zählerstände
Begriffe aus dem Glossar
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