Eine Räumung ist für Vermieter wie Mieter schwierig. Wer die Regeln kennt, verkürzt das Verfahren und bewahrt beide Seiten davor, ins Unrecht zu geraten.
Das Ende des Vertrags
Ein Mietvertrag endet mit Ablauf der Laufzeit nicht von selbst; kündigt der Mieter nicht, verlängert er sich zu denselben Bedingungen. Um ihn zu beenden, muss der Mieter vor Ablauf schriftlich kündigen.
Ein Vermieter kann den Vertrag nicht allein wegen Ablaufs der Laufzeit beenden; das Gesetz verlangt bestimmte Gründe.
Räumungsverpflichtung
Es ist die schriftliche Zusage des Mieters, die Wohnung zu einem bestimmten Termin zu räumen. Sie muss nach dem Mietvertrag und aus freiem Willen unterschrieben werden.
Verpflichtungen, die am selben Tag wie der Vertrag unterschrieben werden, können unwirksam sein. Ein realistisches Datum ist für beide Seiten wichtig.
Kündigung wegen Eigenbedarfs
Eine Kündigung ist möglich, wenn für den Vermieter selbst, seinen Ehepartner, seine Nachkommen, seine Vorfahren oder Unterhaltsberechtigte Wohnbedarf entsteht. Der Bedarf muss echt und ernsthaft sein.
Auch wer die Immobilie gerade erworben hat, kann wegen Eigenbedarfs kündigen; dabei ist jedoch die gesetzliche Frist einzuhalten.
Bei Zahlungsverzug
Bleibt die Miete aus, wird eine schriftliche Mahnung versandt und die gesetzliche Frist gewährt. Wird bis zu deren Ablauf nicht gezahlt, kann auf Räumung geklagt werden.
Das Verfahren dauert lange. Deshalb sind die Auswahl des Mieters und ein vollständiger Vertrag wertvoller als die Kenntnis der Räumungsregeln.
Verwandte Abschnitte dieses Ratgebers
- Worauf sollte man bei der Auswahl des Mieters achten?
- Was gehört in einen Mietvertrag?
- Ich möchte meine Wohnung vermieten: der Ablauf von Anfang bis Ende
Begriffe aus dem Glossar
Dabei stehen wir Ihnen zur Seite
Als Konutkent Gayrimenkul begleiten wir die Vermietung Ihrer Immobilie von Anfang bis Ende: Mietbewertung, Inserat, Mietergespräche, Vertrag und Übergabe. Sie können Ihre Fragen telefonisch stellen oder das Formular ausfüllen.
0312 240 51 51
Ich möchte meine Immobilie vermieten · Ich möchte eine Mietbewertung · Immobilienglossar
Eine auf Sie zugeschnittene Bewertung