Un bon locataire vaut mieux qu'un loyer élevé. Celui qui paie régulièrement, prend soin du logement et reste longtemps compense toute la peine de la mise en location.
Revenus justifiables
On attend du locataire que son revenu mensuel couvre aisément le loyer. Une fiche de paie, pour les indépendants un justificatif de revenus, ou des relevés bancaires peuvent être demandés.
Aucune pénalité ne peut être appliquée en cas de retard de loyer ; la voie légale est l'action en expulsion, et elle est longue. La capacité de paiement doit donc être abordée dès le départ.
Combien de personnes vivront là
Le nombre de personnes qui vivront dans le logement ne doit pas rester flou. Cela compte pour votre responsabilité envers l'immeuble comme pour l'usure du logement.
Préciser que vous posez la question pour le bail et non par curiosité établit la relation sur de bonnes bases dès le départ.
Caution et garanties complémentaires
Demander une caution est une pratique courante. L'étendue et la durée de l'engagement de la caution doivent figurer clairement au bail.
Une assurance loyers impayés est aussi une option ; elle protège le bailleur contre les loyers non versés.
Établir la relation sur de bonnes bases
Expliquer d'emblée au locataire le fonctionnement du logement, les règles de l'immeuble et à qui s'adresser donne le ton de l'année à venir.
Réagir vite en cas de panne amène le locataire à prendre soin du logement. Un locataire qui reste longtemps vaut toujours mieux qu'un mois de vacance.
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