La question que se pose celui qui loue son logement pour la première fois est en général : par où commencer ? Nous décrivons le processus en six étapes. Chacune a ses détails ; nous avons renvoyé aux articles correspondants.
1. Rendez le logement présentable
Un candidat locataire décide dès la première minute. De petits travaux comme la peinture, un robinet qui fuit ou une prise hors service coûtent bien moins que le loyer et raccourcissent le délai de mise en location.
Si un locataire occupe le logement, la visite doit être fixée à l'avance par rendez-vous. Une visite en son absence n'est possible qu'avec son accord.
2. Fixez un loyer réaliste
Pour fixer le loyer, on examine les loyers réellement pratiqués pour des logements de taille et d'âge comparables dans le même quartier. Ce ne sont pas les prix affichés, mais les loyers obtenus qui guident.
Un prix trop élevé laisse le logement vide ; deux mois de vacance coûtent plus cher qu'un loyer inférieur de dix pour cent.
3. Préparez les documents
Copie du titre, pièce d'identité, police DASK à jour, diagnostic énergétique et, le cas échéant, règlement de copropriété doivent être prêts. En location meublée, l'inventaire se prépare aussi à ce stade.
Lorsque vous travaillez avec nous, vous devez donner une autorisation via EİDS pour que l'annonce puisse être diffusée. Seul le propriétaire peut la donner ; nous ne pouvons pas le faire à votre place.
4. Construisez correctement l'annonce
L'annonce doit indiquer au complet le nombre de pièces, les surfaces brute et nette, l'étage, le type de chauffage, les charges et le statut d'occupation. Une information manquante, ce sont des appels inutiles et des visites perdues.
Le nombre et la qualité des photos influent directement sur le nombre de vues de l'annonce. La photo d'un logement en désordre dessert même un bon logement.
5. Apprenez à connaître votre locataire
Le revenu régulier et justifiable du locataire, le nombre de personnes qui vivront dans le logement et la durée qu'il envisage d'y rester doivent être abordés. Ce ne sont pas des intrusions dans la vie privée, mais des questions raisonnables pour une relation durable.
Louer vite et trouver le bon locataire ne sont pas toujours la même chose. Les procédures d'expulsion sont longues ; la vigilance au départ est plus simple que les ennuis ensuite.
6. Établissez le bail et documentez la remise
Le bail doit mentionner la durée, le loyer, le jour de paiement, le dépôt de garantie, la charge des frais communs et l'inventaire. Au-delà d'un certain montant, le paiement du loyer par virement est obligatoire.
À la remise, les relevés de compteurs sont pris, les abonnements transférés au nom du locataire et un procès-verbal est signé. Ce document règle d'avance la plupart des litiges du départ.
Sections connexes de ce guide
- Comment fixer le loyer ? Biens comparables et méthode
- Que doit contenir un bail de location ?
- À quoi faut-il faire attention en choisissant un locataire ?
- Remise des clés, transfert des abonnements et relevé des compteurs
Termes figurant au glossaire
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