بيع العقار عمل متعدد الخطوات يبدأ بنشر الإعلان وينتهي بنقل الملكية. فتحديد السعر بإحكام، وتنقية القيود في السجل العقاري مبكرًا، وتوقّع تمويل المشتري، وإدارة يوم النقل دون أخطاء — كل بند منها يستلزم عناية خاصة. والمقالات أدناه هي تدوين لما نشرحه لملّاك العقارات في عملنا اليومي.
- أرغب في بيع مسكني: المسار من البداية إلى النهاية — الخطوات المتَّبعة عند بيع عقارك: التحضير والسعر والمستندات والإعلان ولقاءات المشترين ونقل الملكية.
- كيف يُحدَّد سعر البيع؟ العقارات المماثلة والتقييم — ما البيانات التي يُستند إليها عند تحديد سعر البيع، وكيف تُختار العقارات المماثلة، وما التكلفة الخفية للسعر المرتفع.
- ما الذي يُفحص في السجل العقاري؟ القيود والإشارات — ما ينبغي فحصه في السجل العقاري قبل البيع: الرهن والحجز والإشارات وأثرها في البيع.
- كيف يتم نقل الملكية وما التكاليف؟ — خطوات نقل الملكية ورسم التسجيل ورسم الصندوق الدوّار وقائمة تحقق ليوم النقل.
- أهلية التمويل: لماذا يُرفض قرض المشتري؟ — العوامل التي تحدد أهلية العقار للتمويل السكني، وما يُراعى أثناء التقييم الخبري.
- حق الارتفاق الطابقي وملكية الطوابق ورخصة الإشغال — أثر نوع السند في البيع، وأهمية رخصة الإشغال، والانتقال إلى ملكية الطوابق.
- الضريبة عند البيع: أرباح القيمة المضافة والإعفاء — الضرائب التي قد تنشأ عند بيع العقار، وقاعدة الخمس سنوات، ومبلغ الإعفاء، وموعد الإقرار.
- التحضير للبيع: كيف يُعرض العقار؟ — الأعمال الصغيرة عند تهيئة العقار للبيع، والصور، وتنظيم المعاينات، والمعاينة في عقار مؤجَّر.
- بيع عقار مؤجَّر: الحقوق والمدد — كيف يُباع عقار يسكنه مستأجر، وما حقوق المستأجر، وما الذي يستطيع المالك الجديد فعله.
- البيع للأجانب: الشروط والمستندات الإضافية — المستندات المطلوبة عند البيع لمشترٍ أجنبي، وإلزامية تقرير التقييم، وما ينبغي الانتباه إليه.
هل أنت مستعد لبيع عقارك؟
نتولى عنكم جميع خطوات هذا الدليل. وللبدء يكفي أن تملأوا النموذج.
0312 240 51 51 · أريد بيع عقاري
تقييم خاص بكم