بيعوا أرضكم، أو قدّموها بنظام «الأرض مقابل الشقق»، أو طوّروها معنا
الأرض أصل يختلف عن العقار السكني. فقيمتها لا تحددها مساحتها بالمتر المربع، بل ما يمكن بناؤه عليها: وضع التنظيم العمراني، ومعامل البناء، وعدد الطوابق، والواجهة على الطريق، والبنية التحتية، واتجاه تطور المنطقة. فمن بين قطعتين بالمساحة نفسها قد تكون إحداهما ذات قيمة عالية بينما يتعذر بيع الأخرى.
بيع أرضك، أو شراء أرض، أو تطوير أرضك بنظام البناء مقابل حصة من الشقق: ثلاث عمليات مختلفة، ونتعامل مع كل منها على حدة.
العملية
- 1
تحديد الوضع
تُراجَع معلومات سند الملكية، ورقم البلوك/القطعة (ada/parsel)، ووضع التنظيم العمراني الحالي، وأي شروح أو قيود مسجلة إن وُجدت
- 2
دراسة الجدوى
يتم دراسة المعاملات المماثلة في المنطقة وكيفية تقييم قطع الأراضي المماثلة
- 3
مفترق الطرق
بيع أم نظام «الأرض مقابل الشقق» أم تقاسم الإيرادات أم تطوير مشترك — وفقًا لأولوية المالك
- 4
التسويق
التسويق العلني أو المفاوضات السرية/خارج السوق؛ أيهما يختاره المالك
- 5
الاجتماع
تنسيق الاجتماعات مع المشترين أو المقاولين المحتملين
- 6
التنسيق مع المختصين
التوجيه إلى الخبراء المختصين في شؤون سند الملكية والتنظيم العمراني والتراخيص والعقود والضرائب
ما نقدمه لك
- دراسة موقع أرضكم مقارنةً بالأراضي المماثلة في المنطقة
- مقارنة خيارات البيع ونظام «الأرض مقابل الشقق» والتطوير المشترك جنبًا إلى جنب
- إجراء المقابلات مع المرشحين من المشترين والمقاولين
- توضيح متى تكون هناك حاجة إلى أي خبير خلال هذه العملية
- العمل دون نشر الإعلان إذا رغبتم في تسويق سري
لنتحدث بصراحة: ما لا نستطيع القيام به
- لا يمكننا إصدار حكم قاطع بشأن وضع التنظيم العمراني. تخضع مسائل التخطيط العمراني لسلطة البلدية المختصة والهيئات ذات الصلة؛ ولا نصدر أي بيان يُعتبر بديلاً عن الوثيقة الرسمية.
- لا يمكننا ضمان نسبة نظام «الأرض مقابل الشقق». تختلف النسبة باختلاف قطعة الأرض والسوق.
- لا يمكننا أن نضمن إصدار الترخيص أو الموافقة على المشروع.
- لا نقدم أي ضمان للنتائج القانونية والمالية؛ بل نحيلكم إلى خبير مختص في هذه المجالات.
- لا يمكننا ضمان أن المقاول سيُنجز العمل.
لندرس أرضك معًا
اكتب ما تعرفه عن موقع أرضك ومساحتها ووضعها التنظيمي؛ ولنتحدث عن خيارات البيع والبناء مقابل حصة من الشقق والتطوير.
- يصلنا طلبك ويُحال إلى المستشار المختص لدينا.
- يتصل بك مستشارنا، وتحددان معًا احتياجك بوضوح.
- يُحدَّد العمل المطلوب ورسومه إن وُجدت كتابيًا منذ البداية.
طلب التقييم
الأسئلة الشائعة
كيف تُحدَّد نسبة نظام «الأرض مقابل الشقق»؟
تؤثر فيها مجتمعةً عوامل وضع التنظيم العمراني للأرض، وموقعها، وأسعار البيع في المنطقة، وتكلفة البناء. ولا توجد نسبة ثابتة؛ فهي تختلف من قطعة إلى أخرى حتى داخل المنطقة نفسها.
ما الفرق بين نظام «الأرض مقابل الشقق» ونظام «تقاسم الإيرادات»؟
في نظام «الأرض مقابل الشقق» يحصل المالك على جزء من الوحدات المستقلة المشيَّدة. أما في نظام «تقاسم الإيرادات» فيحصل على حصة محددة من إيرادات البيع. ويتوقف الخيار الأنسب على حجم المشروع وحاجة المالك إلى السيولة النقدية.
كيف أتحقق من وضع التنظيم العمراني؟
يتم تأكيد حالة التخطيط العمراني من خلال وثيقة رسمية يتم الحصول عليها من البلدية التي ينتمي إليها العقار. البحث الذي أجريناه يُعد دليلاً إرشادياً؛ ولا يحل محل الوثيقة الرسمية.
ما الذي يجب أن أراعيه عند اختيار المقاول؟
الأعمال المنجزة، وشروط العقد، وهيكل الضمانات، والقوة المالية. نوصيكم بالتعاون مع مستشار قانوني ومالي في إطار هذا التقييم.
هل ينبغي أن أنتظر تغيير التنظيم العمراني قبل بيع أرضي؟
هذا قرار استثماري ولا ضمان له. ويجب أن تُقيَّم معًا مدة الانتظار وتكلفة الاحتفاظ بالأرض واحتمال عدم حدوث التغيير.
ويمكنك أيضًا التواصل معنا مباشرة عبر الرقم 0312 240 51 51 إن شئت.
ماذا سيحدث بعد تقديم الطلب؟
- يصل طلبكم إلينابمجرد إرسال النموذج يطّلع فريقنا على طلبكم؛ فلا نُبقيكم في الانتظار.
- نود التعرف عليكمنرتّب مقابلة تعارف قصيرة للحديث عن خبرتكم وأهدافكم.
- سنبلغكم بالرد في غضون يومي عملمهما كانت النتيجة، سنقوم بالاتصال بكم أو مراسلتكم؛ ولن نترك أي طلب دون رد.