نقل الملكية هو اللحظة التي يكتمل فيها البيع قانونًا. والنقل المُحضَّر جيدًا يستغرق نصف ساعة؛ أما غير المحضَّر فقد يمتد أسابيع.
الموعد والتحضير
يُؤخذ موعد من مديرية السجل العقاري. ويحضر الطرفان بهويتيهما؛ وإذا جرت المعاملة بوكالة فُحص نطاق الوكالة مسبقًا.
قبل النقل ينبغي أن تكون قد وُضّحت القيود العقارية ووثيقة DASK وسجل الذمم لدى البلدية ووضع المستأجر إن وُجد.
رسم التسجيل العقاري ورسم الصندوق الدوّار
يُحتسب الرسم على ثمن البيع المُقَرّ به ويُقتسم قانونًا بين المشتري والبائع. ويجوز للطرفين في الممارسة الاتفاق على خلاف ذلك؛ وينبغي إجراء هذا الحديث من البداية.
يُستوفى كذلك رسم الصندوق الدوّار. وهذا المبلغ ثابت ومنفصل عن رسم التسجيل.
الإقرار الصحيح بالثمن
إظهار ثمن البيع بأقل من قيمته الحقيقية يرتب عقوبة ضريبية، ويخلق للمشتري لاحقًا إشكالًا في احتساب ربح القيمة المضافة.
لا يجوز أن يقل الثمن المُقَرّ به عن القيمة التقديرية لدى البلدية. والإقرار الصحيح التزام قانوني وحماية للطرفين معًا.
النقل في البيع بتمويل بنكي
إذا كان المشتري يستخدم تمويلًا فإن البنك يقيّد الرهن في المعاملة نفسها ويدفع الثمن للبائع. ولهذا يهم التنسيق بين البنك وموعد السجل العقاري.
إذا وُجد رهن قائم، يمكن سداد الدين ورفع الرهن في اليوم نفسه. وعند العمل معنا نتولى نحن هذا التنسيق.
الأقسام ذات الصلة في هذا الدليل
- ما الذي يُفحص في السجل العقاري؟ القيود والإشارات
- أرغب في بيع مسكني: المسار من البداية إلى النهاية
- الضريبة عند البيع: أرباح القيمة المضافة والإعفاء
مصطلحات واردة في المعجم
نحن إلى جانبكم في هذا الأمر
بصفتنا Konutkent Gayrimenkul نتولى معك بيع عقارك من البداية إلى النهاية: التقييم وفحص السجل العقاري والإعلان ولقاءات المشترين ونقل الملكية. يمكنك طرح أسئلتك هاتفيًّا أو ملء نموذج الطلب.
0312 240 51 51
أريد بيع عقاري · أرغب في تقييم للبيع · معجم العقارات
تقييم خاص بكم