يمكن بيع عقار مؤجَّر. غير أن مسار البيع وما بعده يجريان على نحو مختلف عن عقار شاغر. ومعرفة ذلك من البداية تحمي الطرفين.
البيع لا يؤثر على المستأجر
انتقال ملكية العقار لا ينهي عقد الإيجار. فالمالك الجديد يصبح طرفًا في العقد القائم.
يستمر مبلغ التأمين وجميع شروط العقد كما هي. وعند النقل يجب أن يُدوَّن كتابةً إلى من ينتقل مبلغ التأمين.
حق المالك الجديد في الحاجة الشخصية
يجوز لمن اشترى العقار طلب الإخلاء إذا كانت هناك حاجة سكن له أو لأقاربه الذين عدّدهم القانون. غير أنه يلزم التقيد بمدة الإشعار المقررة قانونًا.
يُشترط أن تكون الحاجة حقيقية وجادة. وإذا انتقل الأمر إلى القضاء فقد يستغرق شهورًا.
ما الذي يجب إخبار المشتري به
ينبغي أن يُشرح للمشتري منذ البداية بدل الإيجار وتاريخ انتهاء العقد ومبلغ التأمين وخطة خروج المستأجر.
العقد الطويل بإيجار منخفض يؤثر مباشرة في السعر بالنسبة للمشتري المستثمر. وإخفاؤه يعطّل البيع يوم النقل.
المعاينات والتعاون
موافقة المستأجر على المعاينات تسرّع المسار. والتحدث إليه مسبقًا قد يجعل ذلك من أيسر خطوات البيع.
في مبيعات العقارات المؤجَّرة نتولى نحن تنظيم المعاينات والإبلاغ؛ فلا تقع بين الطرفين.
الأقسام ذات الصلة في هذا الدليل
مصطلحات واردة في المعجم
نحن إلى جانبكم في هذا الأمر
بصفتنا Konutkent Gayrimenkul نتولى معك بيع عقارك من البداية إلى النهاية: التقييم وفحص السجل العقاري والإعلان ولقاءات المشترين ونقل الملكية. يمكنك طرح أسئلتك هاتفيًّا أو ملء نموذج الطلب.
0312 240 51 51
أريد بيع عقاري · أرغب في تقييم للبيع · معجم العقارات
تقييم خاص بكم