العبارة المدوَّنة في السجل العقاري تؤثر مباشرة في قابلية العقار للبيع وللتمويل. وثلاثة مفاهيم مترابطة: حق الارتفاق الطابقي ورخصة الإشغال وملكية الطوابق.
حق ارتفاق طابقي
هو الحق المُنشأ على حصة الأرض لكل وحدة في المشروع قبل اكتمال المبنى. وإذا ورد في السجل العقاري حق الارتفاق الطابقي فالمبنى إما قيد الإنشاء وإما مكتمل بلا رخصة إشغال.
يمكن بيع وشراء عقار ذي حق ارتفاق طابقي؛ غير أن بعض البنوك تقيّم شروط التمويل على نحو مختلف.
رخصة الإشغال
هي رخصة استخدام المبنى؛ تثبت أنه أُنجز وفق مشروعه وأنه صالح للسكن. وتصدرها البلدية.
دون رخصة الإشغال لا يمكن تحويل حق الارتفاق الطابقي إلى ملكية طوابق، ولا تصبح الاشتراكات دائمة، ويصعب مسار التمويل.
ملكية طابقية
بعد صدور رخصة الإشغال تُسجَّل كل وحدة في السجل العقاري بوصفها ملكًا مستقلًّا. وهو أيسر أنواع السندات في البيع.
من وجهة نظر المشتري لا تترك الشقة ذات ملكية الطوابق أي علامة استفهام؛ ومن وجهة نظر البائع تسهّل التفاوض.
دور البائع في المعاملة
إذا اكتمل مبناك دون رخصة إشغال، فعليك قبل البيع معرفة مرحلة إجراءات الرخصة. وينبغي ذكر هذه المعلومة في الإعلان.
توثيق حالة رخصة الإشغال وملكية الطوابق لدى البلدية يمنح المشتري ثقة ويمنع تعثّر المعاملة.
الأقسام ذات الصلة في هذا الدليل
- أهلية التمويل: لماذا يُرفض قرض المشتري؟
- ما الذي يُفحص في السجل العقاري؟ القيود والإشارات
- أرغب في بيع مسكني: المسار من البداية إلى النهاية
مصطلحات واردة في المعجم
نحن إلى جانبكم في هذا الأمر
بصفتنا Konutkent Gayrimenkul نتولى معك بيع عقارك من البداية إلى النهاية: التقييم وفحص السجل العقاري والإعلان ولقاءات المشترين ونقل الملكية. يمكنك طرح أسئلتك هاتفيًّا أو ملء نموذج الطلب.
0312 240 51 51
أريد بيع عقاري · أرغب في تقييم للبيع · معجم العقارات
تقييم خاص بكم