العمليات المؤسسية للمكاتب والمتاجر والمستودعات ومنشآت الإنتاج
في مجال العقارات التجارية، يُتخذ القرار بناءً على النشاط التجاري الذي سيُمارس في المكان وليس على أساس أنه مكان للسكن. فقيمة طابق مكتبي لا تحددها الإطلالة، بل المستأجر والعقد؛ أما قيمة المستودع فلا تحددها مساحته، بل ارتفاع السقف ومنحدر التحميل والوصول إلى الطريق.
كما تتطلب المعاملات المؤسسية السرية. فإذا انتشر خبر انتقال شركة أو بيع عقار أو إغلاق منشأة قبل إتمام المعاملة، فإن ذلك يؤثر في العلاقات التجارية وقوة التفاوض. ولهذا لا يتطلب هذا المسار إعلانًا علنيًا.
النطاق
المكتب
طابق في برج مكاتب، مبنى مكاتب مستقل، وحدة في مركز أعمال، مساحة عمل مشتركة
التجزئة
متجر في الشارع، وحدة في مركز التسوق، محل تجاري، صالة عرض
اللوجستيات
مستودع، مستودع جمركي، مستودع تبريد، مركز توزيع
الإنتاج
مصنع، ورشة، قطعة أرض ومنشأة في منطقة صناعية منظمة (OSB)
معاملة مهيكلة
البيع وإعادة الاستئجار (Sale-and-leaseback)، البناء حسب الطلب (build-to-suit)، النقل مع المنشأة التجارية، المعاملة عبر شركة/كيان ذي غرض خاص (SPV)
العملية
- 1
تحديد الاحتياج
يتم تحديد الغرض من الاستخدام والمتطلبات الفنية والمدة ومستوى السرية
- 2
البحث في المحفظة العقارية
يتم فحص السوق المفتوحة والمحفظة السرية معًا
- 3
الفحص الفني
يتم مراجعة البناء وحالة الترخيص وملاءمة الاستخدام والقيود
- 4
مبنى تجاري
تتم مناقشة مسائل هيكل الإيجار/البيع، والمدة، والزيادة، والضمان
- 5
التنسيق مع المختصين
يتم إشراك خبراء قانونيين ومستشارين ماليين، وكذلك خبراء تقنيين عند الضرورة، في هذه العملية
- 6
العملية
يتم تنسيق عملية إبرام العقد ونقل الملكية
ما نقدمه لك
- البحث في المحفظة العلنية والسرية عن العقار التجاري المناسب لاحتياجاتكم
- تسويق عقاركم التجاري بسرية
- تجميع هيكل العقود القائمة لعقار مؤجر لأجلكم
- شرح كيفية عمل نماذج مثل «البيع وإعادة الاستئجار» و«البناء حسب الطلب»
- إقامة آلية التنسيق بين المستشارين القانونيين والماليين
لنتحدث بصراحة: ما لا نستطيع القيام به
- نحن لا نقوم بحساب الضرائب وضريبة القيمة المضافة، ولا نقدم أي تعهدات بشأن النتائج المالية. هذا المجال يقع تحت مسؤولية المستشار المالي المعتمد.
- نحن لا نقدم مشورة قانونية بشأن هيكل الشركة أو تأسيس كيانات ذات غرض خاص (SPV).
- نحن لا نقدم أي ضمانات بشأن عائد الاستثمار أو معدل الإشغال.
- لا يمكننا أن نتعهد بأن المستأجر سيجدد العقد أو سيواصل السداد.
- لا يمكننا ضمان صدور الترخيص أو رخصة الإسكان أو إذن الاستخدام.
لنتحدث عن العقار المناسب لمنشأتك
محل، أو مكتب، أو مستودع، أو مصنع، أو أرض؛ اكتب ما تريد: الشراء، أو البيع، أو الاستئجار، أو التأجير، أو التنازل.
- يصلنا طلبك ويُحال إلى المستشار المختص لدينا.
- يتصل بك مستشارنا، وتحددان معًا احتياجك بوضوح.
- يُحدَّد العمل المطلوب ورسومه إن وُجدت كتابيًا منذ البداية.
طلب التقييم
الأسئلة الشائعة
كيف يتم تقييم عقار تجاري مؤجر؟
يتم النظر إلى إيرادات الإيجار، والمدة المتبقية من العقد، وشروط الزيادة، وخصائص المستأجر، وهيكل الضمان، كعناصر مترابطة. ولا يتم تقييمها بنفس الطريقة التي يتم بها تقييم العقارات الشاغرة.
ما المقصود بـ«البيع وإعادة الاستئجار»؟
وهي عملية بيع العقار المملوك لمؤسسة ما، مع بقاء تلك المؤسسة مستأجرة في نفس العقار. والغرض من ذلك عادةً هو توفير السيولة النقدية والاستمرار في الاستفادة من العقار. وينبغي الاستعانة بمستشار مالي وقانوني بشأن هيكل هذه العملية ونتائجها.
ما الفرق بين نقل ملكية المنشأة ونقل ملكية العقار؟
في حالة نقل ملكية العقار، يقتصر الأمر على انتقال ملكية العقار نفسه فقط. أما في حالة نقل ملكية المنشأة، فقد يشمل ذلك أيضًا الأنشطة والموظفين والعقود والتراخيص. وهما عمليتان قانونيتان مختلفتان.
كيف يتم ضمان السرية في تحركات المحفظة المؤسسية؟
نعمل دون نشر إعلان، عبر اجتماعات محدودة وموجهة. ونحدد معكم مسبقًا أي معلومات تُشارَك ومع من.
ما هي الأمور التي يتم فحصها في المستودع أو منشأة الإنتاج؟
ارتفاع السقف، والمسافة بين الأعمدة، وقدرة تحمل الأرضية، وإمكانات التحميل، والقدرة الكهربائية، والوصول إلى الطرق والمحاور الرئيسية. وتختلف هذه القائمة بحسب غرض استخدامكم.
ويمكنك أيضًا التواصل معنا مباشرة عبر الرقم 0312 240 51 51 إن شئت.