يجري البيع في سبع خطوات. ولكل خطوة تفاصيلها؛ وقد أوردنا روابط المقالات ذات الصلة. ونحن بصفتنا Konutkent Gayrimenkul نتولى هذه الخطوات كلها نيابةً عنك.
1. تحقَّق من القيود في السجل العقاري
قبل طرح العقار للبيع يُنظر في القيود المدوَّنة في السجل العقاري: الرهن والحجز وحق الانتفاع وإشارة الوعد بالبيع. ووجودها لا يمنع البيع لكن يجب إبلاغ المشتري به من البداية وحلّه حتى يوم النقل.
في عقار عليه دين تمويل، يمكن رفع الرهن في يوم البيع بسداد الدين. والتخطيط لذلك من البداية يمنع المفاجآت يوم النقل.
2. اجمع المستندات
ينبغي أن تكون جاهزة: صورة السند، والهوية، ووثيقة DASK السارية، وشهادة كفاءة الطاقة، وسجل الذمم لدى البلدية، ورخصة الإشغال إن وُجدت.
يصعب الحصول على تمويل في مبنى بلا رخصة إشغال. وتوثيق حالة الرخصة لدى البلدية يبيّن منذ البداية ما إذا كان ذلك يضيّق دائرة المشترين.
3. حدِّد سعرًا واقعيًّا
يُحدَّد سعر البيع بقراءة الصفقات المتحققة في المنطقة وخصائص العقار نفسه معًا. فأسعار الإعلانات تضلّل؛ والصفقات المتحققة هي التي تهدي.
السعر المرتفع في البداية يُقادم الإعلان. والإعلان الذي لا يُباع طويلًا يخلق لدى المشتري انطباعًا بوجود خلل، وينتهي بإغلاق دون المستهدف.
4. هيِّئ العقار للمعاينة
الإصلاحات الصغيرة والتنظيف وإزالة الفوضى تؤثر مباشرة في جودة الصور والانطباع الأول. والمبلغ الصغير المنفق يعود أضعافًا في التفاوض.
إذا كان العقار يسكنه مستأجر تجري المعاينة بموعد. وينبغي أن يُشرح للمشتري منذ البداية تاريخ خروج المستأجر والوضع بعد البيع.
5. أعدَّ الإعلان على نحو صحيح وامنح التفويض
يُذكر في الإعلان كاملًا عدد الغرف والمساحتان الإجمالية والصافية وعمر المبنى والطابق والتدفئة ورسوم الصيانة وأهلية التمويل وحالة السند. والمعلومة الناقصة تعني معاينة ضائعة.
لكي يُنشر الإعلان يلزم أن تمنح تفويضًا عبر EİDS. وهذا التفويض لا يمنحه إلا المالك؛ ولا يمكننا منحه نيابةً عنك.
6. قيِّم المشتري وخطة السداد
المشتري النقدي والمشتري الممول ليسا المسار نفسه. فمع الممول يدخل التقييم الخبري وموافقة البنك؛ وينبغي حساب هذه المدة من البداية.
السؤال عمّا إذا كان لدى المشتري موافقة مبدئية يتيح لك أن ترى منذ البداية انتظارًا قد يمتد أسابيع.
7. أتمم نقل الملكية دون أخطاء
يُؤخذ موعد، ويُسدَّد الرسم، ويحضر الطرفان بهويتيهما. وإذا وُجد تمويل يقيّد البنك الرهن في المعاملة نفسها؛ وإذا وُجد رهن قائم رُفع في اليوم نفسه.
عند العمل معنا نتابع نحن قائمة التحقق قبل النقل: القيود العقارية وDASK وذمم البلدية والاشتراكات ووضع المستأجر.
الأقسام ذات الصلة في هذا الدليل
- كيف يُحدَّد سعر البيع؟ العقارات المماثلة والتقييم
- ما الذي يُفحص في السجل العقاري؟ القيود والإشارات
- كيف يتم نقل الملكية وما التكاليف؟
- أهلية التمويل: لماذا يُرفض قرض المشتري؟
مصطلحات واردة في المعجم
نحن إلى جانبكم في هذا الأمر
بصفتنا Konutkent Gayrimenkul نتولى معك بيع عقارك من البداية إلى النهاية: التقييم وفحص السجل العقاري والإعلان ولقاءات المشترين ونقل الملكية. يمكنك طرح أسئلتك هاتفيًّا أو ملء نموذج الطلب.
0312 240 51 51
أريد بيع عقاري · أرغب في تقييم للبيع · معجم العقارات
تقييم خاص بكم