أول وثيقة ينبغي فحصها قبل طرح العقار للبيع هي سجل القيود العقارية. فكل قيد في السجل يظهر فيها، وهو ما يمنع المفاجآت يوم البيع.
ما هو سجل القيود العقارية
هي الوثيقة الصادرة عن مديرية السجل العقاري والمبيّنة لجميع القيود على العقار. وتُدرج فيها قيود مثل الرهن والحجز وحق الانتفاع وإشارة الوعد بالبيع وإشارة نزع الملكية.
يمكنك الاطلاع على الوثيقة عبر e-Devlet أيضًا. والاطلاع عليها يوم تقرر البيع يجعلك تبدأ المسار على نحو صحيح.
الرهن العقاري
يُقيَّد عادةً لصالح البنك بسبب قرض سكني. ويمكن بيع العقار المرهون؛ وفي الممارسة يُسدَّد الدين أثناء البيع ويُرفع الرهن في اليوم نفسه.
اعرف مسبقًا الدين المتبقي وتكلفة السداد المبكر. فهذا المبلغ يؤثر مباشرة في الصافي الذي ستتسلمه من البيع.
الحجوزات وسائر الإشارات
يُوضع الحجز بطريق التنفيذ ويبقى حق الدائن قائمًا على العقار. ولا ينبغي نقل الملكية قبل رفع الحجز.
إشارة الوعد بالبيع تدل على تعهد ببيع العقار لشخص آخر. ووجود الإشارة يمنع فعليًّا أي بيع جديد.
الملكية المشتركة والحصص
إذا كان العقار مشاعًا فللشركاء الآخرين حق الشفعة، ويتعذر التمويل في أغلب الأحوال. وينبغي توضيح عدد الشركاء والاتفاق بينهم من البداية.
لا يمكن بيع العقارات الآيلة بالإرث قبل إتمام معاملة الانتقال. ولأن ذلك يستغرق وقتًا ينبغي إدراجه في خطة البيع.
الأقسام ذات الصلة في هذا الدليل
- أرغب في بيع مسكني: المسار من البداية إلى النهاية
- كيف يتم نقل الملكية وما التكاليف؟
- حق الارتفاق الطابقي وملكية الطوابق ورخصة الإشغال
مصطلحات واردة في المعجم
نحن إلى جانبكم في هذا الأمر
بصفتنا Konutkent Gayrimenkul نتولى معك بيع عقارك من البداية إلى النهاية: التقييم وفحص السجل العقاري والإعلان ولقاءات المشترين ونقل الملكية. يمكنك طرح أسئلتك هاتفيًّا أو ملء نموذج الطلب.
0312 240 51 51
أريد بيع عقاري · أرغب في تقييم للبيع · معجم العقارات
تقييم خاص بكم